Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 184

1013WC Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 8.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.501
+2,1%
[ € 405.241 – € 515.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.251[ € 412.538 – € 455.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.338[ € 462.455 – € 511.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 184 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.501 (€ 8.079 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.47412 maanden +2,1%
€ -7.99912 mnd vs. NL -1,8%
Polanenstraat 184
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.501 voor Polanenstraat 184 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 184 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.338. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.501.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 184
€ 488.338[ € 462.455 – € 511.136 ]
Verkoper houdt over€ 481.716−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.255+€ 11.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 184 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.618 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 184
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 434.251[ € 412.538 – € 455.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.618[ € 7.238 – € 7.999 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 184 adviseren wij in een bod van € 488.338, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 434.251 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.501+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.338+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.755+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 184 zal in bij een vraagprijs van € 434.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 184 in Amsterdam bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 460.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 184

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.501
Verwachte verkoopprijs€ 488.338
Verwachte vraagprijs€ 434.251
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hembrugstraat 7-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 7-1
1924 · 48 m²
€ 410.035
Straatbeeld van Hembrugstraat 27-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 27-1
1933 · 45 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Houtrijkstraat 200, 1013VL Amsterdam
Houtrijkstraat 200
1914 · 35 m²
€ 399.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.501 is Polanenstraat 184 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 184

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 184 in Amsterdam.

Wat is Polanenstraat 184 in Amsterdam waard?
Polanenstraat 184 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.501 (bandbreedte € 405.241 – € 515.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 184 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 184 in Amsterdam is in oktober 2026 € 434.251 (bandbreedte € 412.538 – € 455.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 184 in Amsterdam?
Voor Polanenstraat 184 adviseren wij een bod van € 488.338 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 184 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 184 in Amsterdam bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 184 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 184 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 184?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 184 ligt rond € 460.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 184?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 184 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).