Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hembrugstraat 7-1, 1013WV Amsterdam

Woningwaarde Hembrugstraat 7-1

1013WV Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 8.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.035
+2,1%
[ € 360.831 – € 459.239 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.475[ € 367.151 – € 405.799 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.032[ € 411.943 – € 455.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.035 (€ 8.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,2%
+€ 8.43612 maanden +2,1%
€ -7.12212 mnd vs. NL -1,8%
Hembrugstraat 7-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.035 voor Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.032. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.035.

Verwachte verkoopprijs Hembrugstraat 7-1
€ 435.032[ € 411.943 – € 455.306 ]
Verkoper houdt over€ 428.997−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.883+€ 10.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.475. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.052 per m².

Verwachte vraagprijs Hembrugstraat 7-1
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 386.475[ € 367.151 – € 405.799 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.052[ € 7.649 – € 8.454 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hembrugstraat 7-1 adviseren wij in een bod van € 435.032, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 386.475 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.035+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.032+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.784+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hembrugstraat 7-1 zal in bij een vraagprijs van € 386.475 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 410.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.005
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hembrugstraat 7-1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.035
Verwachte verkoopprijs€ 435.032
Verwachte vraagprijs€ 386.475
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hembrugstraat 27-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 27-1
1933 · 45 m²
€ 429.702
Straatbeeld van Houtrijkstraat 200, 1013VL Amsterdam
Houtrijkstraat 200
1914 · 35 m²
€ 399.067
Straatbeeld van Oostzaanstraat 112, 1013WN Amsterdam
Oostzaanstraat 112
1915 · 90 m²
€ 675.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.035 is Hembrugstraat 7-1 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hembrugstraat 7-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam.

Wat is Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam waard?
Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.035 (bandbreedte € 360.831 – € 459.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 386.475 (bandbreedte € 367.151 – € 405.799). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam?
Voor Hembrugstraat 7-1 adviseren wij een bod van € 435.032 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.005 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hembrugstraat 7-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.436) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hembrugstraat 7-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Hembrugstraat 7-1 ligt rond € 410.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hembrugstraat 7-1?
Huishoudens in de buurt van Hembrugstraat 7-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).