Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostzaanstraat 40

1013WN Amsterdam

35 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 11.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.165
+2,1%
[ € 341.585 – € 434.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.591[ € 346.361 – € 382.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.170[ € 390.002 – € 431.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostzaanstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.165 (€ 11.090 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,2%
+€ 7.98612 maanden +2,1%
€ -6.74312 mnd vs. NL -1,8%
Oostzaanstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.165 voor Oostzaanstraat 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostzaanstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.170. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.165.

Verwachte verkoopprijs Oostzaanstraat 40
€ 411.170[ € 390.002 – € 431.056 ]
Verkoper houdt over€ 405.397−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.543+€ 10.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oostzaanstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.417 per m².

Verwachte vraagprijs Oostzaanstraat 40
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 364.591[ € 346.361 – € 382.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.417[ € 9.896 – € 10.938 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostzaanstraat 40 adviseren wij in een bod van € 411.170, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 364.591 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.165+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.170+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.729+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostzaanstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 364.591 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostzaanstraat 40 in Amsterdam bedragen € 1.978 per maand bij een woningwaarde van € 388.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.978/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.978
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostzaanstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.165
Verwachte verkoopprijs€ 411.170
Verwachte vraagprijs€ 364.591
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Midden besteden gemiddeld € 120 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (9%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Midden

Spaarndammerbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

23%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrijkstraat 200, 1013VL Amsterdam
Houtrijkstraat 200
1914 · 35 m²
€ 399.067
Straatbeeld van Hembrugstraat 7-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 7-1
1924 · 48 m²
€ 410.035
Straatbeeld van Hembrugstraat 27-1, 1013WV Amsterdam
Hembrugstraat 27-1
1933 · 45 m²
€ 429.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.165 is Oostzaanstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Midden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostzaanstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam.

Wat is Oostzaanstraat 40 in Amsterdam waard?
Oostzaanstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.165 (bandbreedte € 341.585 – € 434.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 364.591 (bandbreedte € 346.361 – € 382.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostzaanstraat 40 in Amsterdam?
Voor Oostzaanstraat 40 adviseren wij een bod van € 411.170 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam bedragen € 1.978 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostzaanstraat 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostzaanstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Midden is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Oostzaanstraat 40 ligt rond € 388.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostzaanstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Oostzaanstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 120 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).