Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 4E-8

1014AG Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 7.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.567
+2,1%
[ € 642.019 – € 817.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.713[ € 657.127 – € 726.299 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.493[ € 728.754 – € 805.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 4E-8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.567 (€ 7.845 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,2%
+€ 15.01012 maanden +2,1%
€ -12.67312 mnd vs. NL -1,8%
Molenwerf 4E-8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.567 voor Molenwerf 4E-8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 4E-8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.493. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.567.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 4E-8
€ 769.493[ € 728.754 – € 805.466 ]
Verkoper houdt over€ 759.779−€ 9.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.033+€ 17.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 4E-8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.438 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 4E-8
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 691.713[ € 657.127 – € 726.299 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.438[ € 7.066 – € 7.810 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 4E-8 adviseren wij in een bod van € 769.493, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.713 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.567+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.493+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.968+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 4E-8 zal in bij een vraagprijs van € 691.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 4E-8 in Amsterdam bedragen € 3.677 per maand bij een woningwaarde van € 729.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.677/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.677
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 4E-8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.567
Verwachte verkoopprijs€ 769.493
Verwachte vraagprijs€ 691.713
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWoon- en Groengebied Sloterdijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woon- en Groengebied Sloterdijk besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand.

€ 17/mndAardgas(150 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (82%)
B (7%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Woon- en Groengebied Sloterdijk

Woon- en Groengebied Sloterdijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
11%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haarlemmerweg 1130, 1014BL Amsterdam
Haarlemmerweg 1130
2023 · 64 m²
€ 631.490
Straatbeeld van Isolatorweg 13, 1014AS Amsterdam
Isolatorweg 13
2008 · 100 m²
€ 689.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 729.567 ligt Molenwerf 4E-8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Woon- en Groengebied Sloterdijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 4E-8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam.

Wat is Molenwerf 4E-8 in Amsterdam waard?
Molenwerf 4E-8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.567 (bandbreedte € 642.019 – € 817.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woon- en Groengebied Sloterdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 691.713 (bandbreedte € 657.127 – € 726.299). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 4E-8 in Amsterdam?
Voor Molenwerf 4E-8 adviseren wij een bod van € 769.493 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam bedragen € 3.677 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 4E-8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 4E-8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woon- en Groengebied Sloterdijk is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 4E-8 ligt rond € 729.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 4E-8?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 4E-8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).