Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemsstraat 169-1

1015JC Amsterdam

Te koop
43 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 10.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.670
+1,2%
[ € 402.750 – € 512.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.780[ € 457.929 – € 506.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemsstraat 169-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 457.670 (€ 10.643 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds mei +0,2%
+€ 5.44312 maanden +1,2%
€ -13.73412 mnd vs. NL -3,0%
Willemsstraat 169-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.670 voor Willemsstraat 169-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemsstraat 169-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.780. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 457.670.

Verwachte verkoopprijs Willemsstraat 169-1
€ 483.780[ € 457.929 – € 506.132 ]
Verkoper houdt over€ 477.208−€ 6.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 495.606+€ 11.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.208

Wat is de vraagprijs?

Willemsstraat 169-1 in Amsterdam staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Vraagprijs Willemsstraat 169-1
Onder gem. in buurt DriehoekbuurtBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Driehoekbuurt
€ 840.929[ € 430.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemsstraat 169-1 adviseren wij in een bod van € 483.780, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.670+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.780+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.969+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemsstraat 169-1 zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemsstraat 169-1 in Amsterdam bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 457.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 229.000€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.238
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 805.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemsstraat 169-1

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.670
Verwachte verkoopprijs€ 483.780
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDriehoekbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Driehoekbuurt besteden gemiddeld € 125 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 50/mndElektriciteit(1.500 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (16%)
C (28%)
D (16%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Driehoekbuurt

Driehoekbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

10,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsbloemstraat 139-2, 1015JM Amsterdam
Goudsbloemstraat 139-2
1905 · 29 m²
€ 413.075
Straatbeeld van Marnixstraat 90-H, 1015VZ Amsterdam
Marnixstraat 90-H
1885 · 45 m²
€ 362.258
Straatbeeld van Marnixkade 76-3, 1015ZE Amsterdam
Marnixkade 76-3
1886 · 56 m²
€ 536.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.670 is Willemsstraat 169-1 een van de meer betaalbare woningen in Driehoekbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemsstraat 169-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemsstraat 169-1 in Amsterdam.

Wat is Willemsstraat 169-1 in Amsterdam waard?
Willemsstraat 169-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.670 (bandbreedte € 402.750 – € 512.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Driehoekbuurt.
Wat is de vraagprijs van Willemsstraat 169-1 in Amsterdam?
Willemsstraat 169-1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemsstraat 169-1 in Amsterdam?
Voor Willemsstraat 169-1 adviseren wij een bod van € 483.780 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemsstraat 169-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willemsstraat 169-1 in Amsterdam bedragen € 2.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.238 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 105 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemsstraat 169-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemsstraat 169-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.443) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemsstraat 169-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Driehoekbuurt is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Willemsstraat 169-1 ligt rond € 457.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemsstraat 169-1?
Huishoudens in de buurt van Willemsstraat 169-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 125 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).