Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Boomdwarsstraat 18-2

1015LK Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 9.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.608
+2,1%
[ € 532.055 – € 677.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.645[ € 544.963 – € 602.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.242[ € 603.819 – € 667.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.608 (€ 9.024 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,2%
+€ 12.43912 maanden +2,1%
€ -10.50212 mnd vs. NL -1,8%
Tweede Boomdwarsstraat 18-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.608 voor Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.242. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 604.608.

Verwachte verkoopprijs Tweede Boomdwarsstraat 18-2
€ 637.242[ € 603.819 – € 667.378 ]
Verkoper houdt over€ 628.982−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.137+€ 14.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.562 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Boomdwarsstraat 18-2
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-NoordBoven gem.
€ 573.645[ € 544.963 – € 602.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.562[ € 8.134 – € 8.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Noord
€ 1.549.889[ € 699.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Boomdwarsstraat 18-2 adviseren wij in een bod van € 637.242, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 573.645 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.608+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.242+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.104+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Boomdwarsstraat 18-2 zal in bij een vraagprijs van € 573.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 604.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.957
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Boomdwarsstraat 18-2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.608
Verwachte verkoopprijs€ 637.242
Verwachte vraagprijs€ 573.645
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Noord

Anjeliersbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 4A, 1015KX Amsterdam
Lindenstraat 4A
1941 · 128 m²
€ 1.052.576
Straatbeeld van Elandsstraat 2B, 1016SG Amsterdam
Elandsstraat 2B
1937 · 55 m²
€ 586.491
Straatbeeld van Groenmarktkade 5-2, 1016TA Amsterdam
Groenmarktkade 5-2
1931 · 60 m²
€ 640.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Boomdwarsstraat 18-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 604.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Anjeliersbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tweede Boomdwarsstraat 18-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam.

Wat is Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam waard?
Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.608 (bandbreedte € 532.055 – € 677.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 573.645 (bandbreedte € 544.963 – € 602.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam?
Voor Tweede Boomdwarsstraat 18-2 adviseren wij een bod van € 637.242 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.957 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.439) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Boomdwarsstraat 18-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Noord is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 ligt rond € 604.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Boomdwarsstraat 18-2?
Huishoudens in de buurt van Tweede Boomdwarsstraat 18-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).