Huiswaardemeter

Woningwaarde Eerste Boomdwarsstraat 8-2

1015NC Amsterdam

31 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.805
+2,1%
[ € 264.708 – € 336.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.924[ € 268.778 – € 297.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.816[ € 302.644 – € 334.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.805 (€ 9.703 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 521Sinds september +0,2%
+€ 6.18912 maanden +2,1%
€ -5.22512 mnd vs. NL -1,8%
Eerste Boomdwarsstraat 8-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.805 voor Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.816. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.805.

Verwachte verkoopprijs Eerste Boomdwarsstraat 8-2
€ 319.816[ € 302.644 – € 334.501 ]
Verkoper houdt over€ 315.048−€ 4.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.362+€ 8.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.924. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.127 per m².

Verwachte vraagprijs Eerste Boomdwarsstraat 8-2
Onder gem. in buurt Anjeliersbuurt-NoordBoven gem.
€ 282.924[ € 268.778 – € 297.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.127[ € 8.670 – € 9.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Anjeliersbuurt-Noord
€ 1.549.889[ € 699.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eerste Boomdwarsstraat 8-2 adviseren wij in een bod van € 319.816, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 282.924 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.805+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.816+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.807+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eerste Boomdwarsstraat 8-2 zal in bij een vraagprijs van € 282.924 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam bedragen € 1.546 per maand bij een woningwaarde van € 300.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.546/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.546
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eerste Boomdwarsstraat 8-2

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.805
Verwachte verkoopprijs€ 319.816
Verwachte vraagprijs€ 282.924
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAnjeliersbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Anjeliersbuurt-Noord besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (19%)
C (23%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Anjeliersbuurt-Noord

Anjeliersbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken3,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Goudsbloemstraat 139-2, 1015JM Amsterdam
Goudsbloemstraat 139-2
1905 · 29 m²
€ 414.939
Straatbeeld van Marnixkade 37-2, 1015XR Amsterdam
Marnixkade 37-2
1905 · 56 m²
€ 645.016
Straatbeeld van Marnixstraat 236C, 1016TL Amsterdam
Marnixstraat 236C
1905 · 55 m²
€ 503.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.805 is Eerste Boomdwarsstraat 8-2 een van de meer betaalbare woningen in Anjeliersbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eerste Boomdwarsstraat 8-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam.

Wat is Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam waard?
Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.805 (bandbreedte € 264.708 – € 336.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Anjeliersbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 282.924 (bandbreedte € 268.778 – € 297.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam?
Voor Eerste Boomdwarsstraat 8-2 adviseren wij een bod van € 319.816 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam bedragen € 1.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eerste Boomdwarsstraat 8-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Anjeliersbuurt-Noord is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 ligt rond € 300.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eerste Boomdwarsstraat 8-2?
Huishoudens in de buurt van Eerste Boomdwarsstraat 8-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).