Huiswaardemeter
Straatbeeld van Singel 398, 1016AK Amsterdam

Woningwaarde Singel 398

1016AK Amsterdam

Te koop
251 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1712Bouwjaar
€ 10.077Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.529.415
+2,1%
[ € 2.225.885 – € 2.832.945 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.395.000[ € 2.275.250 – € 2.514.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.657.867[ € 2.518.702 – € 2.783.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 398 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.529.415 (€ 10.077 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.378Sinds september +0,2%
+€ 52.03912 maanden +2,1%
€ -43.93812 mnd vs. NL -1,8%
Singel 398
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.529.415 voor Singel 398 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 398 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.657.867. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.529.415.

Verwachte verkoopprijs Singel 398
€ 2.657.867[ € 2.518.702 – € 2.783.828 ]
Verkoper houdt over€ 2.627.380−€ 30.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.713.174+€ 55.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.657.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.627.380

Wat is de vraagprijs?

Singel 398 in Amsterdam staat in te koop voor € 2.395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.542 per m².

Vraagprijs Singel 398
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 2.395.000[ € 2.275.250 – € 2.514.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.542[ € 9.065 – € 10.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 398 adviseren wij in een bod van € 2.657.867, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 2.395.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.529.415+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.657.867+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.790.760+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 398 zal in bij een vraagprijs van € 2.395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 398 in Amsterdam bedragen € 12.595 per maand bij een woningwaarde van € 2.529.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.369
OZB€ 111
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 12.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.452.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 398

Woninggegevens

Bouwjaar1712
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.529.415
Verwachte verkoopprijs€ 2.657.867
Vraagprijs€ 2.395.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 444A, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 444A
1720 · 163 m²
€ 4.185.544
Straatbeeld van Keizersgracht 86B, 1015CT Amsterdam
Keizersgracht 86B
1726 · 170 m²
€ 1.580.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 398 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.529.415 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Singel 398

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 398 in Amsterdam.

Wat is Singel 398 in Amsterdam waard?
Singel 398 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.529.415 (bandbreedte € 2.225.885 – € 2.832.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Singel 398 in Amsterdam?
Singel 398 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 2.395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.077.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 398 in Amsterdam?
Voor Singel 398 adviseren wij een bod van € 2.657.867 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 398 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 398 in Amsterdam bedragen € 12.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.529.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.369 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 398 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 398 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 52.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 398?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Singel 398 ligt rond € 2.529.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 398?
Huishoudens in de buurt van Singel 398 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).