Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizersgracht 444A, 1016GD Amsterdam

Woningwaarde Keizersgracht 444A

1016GD Amsterdam

Te koop
163 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1720Bouwjaar
€ 25.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 4.185.544
+2,1%
[ € 3.683.279 – € 4.687.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.950.000[ € 3.752.500 – € 4.147.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.398.099[ € 4.154.018 – € 4.591.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 444A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 4.185.544 (€ 25.678 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.244Sinds september +0,2%
+€ 86.11112 maanden +2,1%
€ -72.70612 mnd vs. NL -1,8%
Keizersgracht 444A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.185.544 voor Keizersgracht 444A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 444A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.398.099. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 4.185.544.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 444A
€ 4.398.099[ € 4.154.018 – € 4.591.283 ]
Verkoper houdt over€ 4.348.470−€ 49.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.488.211+€ 90.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.398.099
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 48.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.348.470

Wat is de vraagprijs?

Keizersgracht 444A in Amsterdam staat in te koop voor € 3.950.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 24.233 per m².

Vraagprijs Keizersgracht 444A
Onder gem. in buurt Leidsegracht-NoordBoven gem.
€ 3.950.000[ € 3.752.500 – € 4.147.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 24.233[ € 23.021 – € 25.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Noord
€ 2.226.875[ € 595.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 444A adviseren wij in een bod van € 4.398.099, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 3.950.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.185.544+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.398.099+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.618.004+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 444A zal in bij een vraagprijs van € 3.950.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 444A in Amsterdam bedragen € 20.746 per maand bij een woningwaarde van € 4.185.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 4.386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 20.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 20.468
OZB€ 184
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 20.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 7.368.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 444A

Woninggegevens

Bouwjaar1720
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.185.544
Verwachte verkoopprijs€ 4.398.099
Vraagprijs€ 3.950.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 446B, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 446B
1720 · 118 m²
€ 1.684.152
Straatbeeld van Keizersgracht 86B, 1015CT Amsterdam
Keizersgracht 86B
1726 · 170 m²
€ 1.580.091
Straatbeeld van Herengracht 157E, 1015BH Amsterdam
Herengracht 157E
1725 · 90 m²
€ 773.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 444A valt met een geschatte woningwaarde van € 4.185.544 duidelijk in het hogere segment van Leidsegracht-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 444A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 444A in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 444A in Amsterdam waard?
Keizersgracht 444A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.185.544 (bandbreedte € 3.683.279 – € 4.687.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de vraagprijs van Keizersgracht 444A in Amsterdam?
Keizersgracht 444A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 3.950.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 25.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 444A in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 444A adviseren wij een bod van € 4.398.099 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 444A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 444A in Amsterdam bedragen € 20.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.185.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 20.468 uit hypotheeklasten, circa € 239 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 444A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 444A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 86.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 444A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 444A ligt rond € 4.185.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 444A?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 444A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).