Huiswaardemeter
Straatbeeld van Keizersgracht 446B, 1016GD Amsterdam

Woningwaarde Keizersgracht 446B

1016GD Amsterdam

Te koop
118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1720Bouwjaar
€ 14.272Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.684.152
+2,1%
[ € 1.482.054 – € 1.886.250 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.768.159[ € 1.679.600 – € 1.856.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 446B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.684.152 (€ 14.272 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,2%
+€ 34.64912 maanden +2,1%
€ -29.25512 mnd vs. NL -1,8%
Keizersgracht 446B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.684.152 voor Keizersgracht 446B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 446B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.768.159. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.684.152.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 446B
€ 1.768.159[ € 1.679.600 – € 1.856.400 ]
Verkoper houdt over€ 1.747.459−€ 20.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.805.672+€ 37.513 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.768.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.747.459

Wat is de vraagprijs?

Keizersgracht 446B in Amsterdam staat in te koop voor € 1.600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.559 per m².

Vraagprijs Keizersgracht 446B
Onder gem. in buurt Leidsegracht-NoordBoven gem.
€ 1.600.000[ € 1.520.000 – € 1.680.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 13.559[ € 12.881 – € 14.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Noord
€ 2.226.875[ € 595.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 446B adviseren wij in een bod van € 1.768.159, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 1.600.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.684.152+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.768.159+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.856.567+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 446B zal in bij een vraagprijs van € 1.600.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 446B in Amsterdam bedragen € 8.393 per maand bij een woningwaarde van € 1.684.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.236
OZB€ 74
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 8.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.964.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 446B

Woninggegevens

Bouwjaar1720
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.684.152
Verwachte verkoopprijs€ 1.768.159
Vraagprijs€ 1.600.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 444A, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 444A
1720 · 163 m²
€ 4.185.544
Straatbeeld van Prinsengracht 571B, 1016HT Amsterdam
Prinsengracht 571B
1725 · 61 m²
€ 664.803
Straatbeeld van Herengracht 157E, 1015BH Amsterdam
Herengracht 157E
1725 · 90 m²
€ 773.416
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 446B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.684.152 duidelijk in het hogere segment van Leidsegracht-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 446B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 446B in Amsterdam.

Wat is Keizersgracht 446B in Amsterdam waard?
Keizersgracht 446B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.684.152 (bandbreedte € 1.482.054 – € 1.886.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de vraagprijs van Keizersgracht 446B in Amsterdam?
Keizersgracht 446B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.600.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 14.272.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 446B in Amsterdam?
Voor Keizersgracht 446B adviseren wij een bod van € 1.768.159 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 446B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 446B in Amsterdam bedragen € 8.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.684.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.236 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 446B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 446B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 34.649) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 446B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 446B ligt rond € 1.684.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 446B?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 446B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).