Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 268-H

1016BW Amsterdam

235 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 11.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.621.856
+2,1%
[ € 2.307.233 – € 2.936.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.500.000[ € 2.375.000 – € 2.625.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.752.638[ € 2.624.375 – € 2.900.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 268-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.621.856 (€ 11.157 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.538Sinds september +0,2%
+€ 53.94012 maanden +2,1%
€ -45.54412 mnd vs. NL -1,8%
Herengracht 268-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.621.856 voor Herengracht 268-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 268-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.752.638. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.621.856.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 268-H
€ 2.752.638[ € 2.624.375 – € 2.900.625 ]
Verkoper houdt over€ 2.721.109−€ 31.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.809.841+€ 57.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.752.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.721.109

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 268-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.638 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 268-H
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 2.500.000[ € 2.375.000 – € 2.625.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.638[ € 10.106 – € 11.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 268-H adviseren wij in een bod van € 2.752.638, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 2.500.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.621.856+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.752.638+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.890.270+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 268-H zal in bij een vraagprijs van € 2.500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 268-H in Amsterdam bedragen € 13.047 per maand bij een woningwaarde van € 2.621.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 13.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.821
OZB€ 115
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 13.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.615.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 268-H

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.621.856
Verwachte verkoopprijs€ 2.752.638
Verwachte vraagprijs€ 2.500.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 302, 1016CD Amsterdam
Herengracht 302
1890 · 235 m²
€ 1.586.039
Straatbeeld van Keizersgracht 430G, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 430G
1905 · 192 m²
€ 2.908.086
Straatbeeld van Prinsengracht 657A, 1016HV Amsterdam
Prinsengracht 657A
1905 · 150 m²
€ 1.395.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 268-H valt met een geschatte woningwaarde van € 2.621.856 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 268-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 268-H in Amsterdam.

Wat is Herengracht 268-H in Amsterdam waard?
Herengracht 268-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.621.856 (bandbreedte € 2.307.233 – € 2.936.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 268-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 268-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.500.000 (bandbreedte € 2.375.000 – € 2.625.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 268-H in Amsterdam?
Voor Herengracht 268-H adviseren wij een bod van € 2.752.638 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 268-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 268-H in Amsterdam bedragen € 13.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.621.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.821 uit hypotheeklasten, circa € 170 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 268-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 268-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 53.940) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 268-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 268-H ligt rond € 2.621.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 268-H?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 268-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).