Huiswaardemeter

Woningwaarde Herengracht 348

1016CG Amsterdam

Te koop
227 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.929.623
+1,4%
[ € 1.698.068 – € 2.161.178 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.825.000[ € 1.733.750 – € 1.916.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.026.746[ € 1.917.528 – € 2.119.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 348 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.929.623 (€ 8.501 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.340Sinds juli +0,2%
+€ 27.31512 maanden +1,4%
€ -39.87512 mnd vs. NL -2,1%
Herengracht 348
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.929.623 voor Herengracht 348 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 348 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.026.746. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.929.623.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 348
€ 2.026.746[ € 1.917.528 – € 2.119.373 ]
Verkoper houdt over€ 2.003.202−€ 23.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.069.431+€ 42.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.026.746
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.003.202

Wat is de vraagprijs?

Herengracht 348 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.825.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.040 per m².

Vraagprijs Herengracht 348
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 1.825.000[ € 1.733.750 – € 1.916.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.040[ € 7.638 – € 8.442 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.631.667[ € 425.000 – € 4.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 348 adviseren wij in een bod van € 2.026.746, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 1.825.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.929.623+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.026.746+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.128.083+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 348 zal in bij een vraagprijs van € 1.825.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 348 in Amsterdam bedragen € 9.630 per maand bij een woningwaarde van € 1.929.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.130.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.436
OZB€ 85
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.396.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 348

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.929.623
Verwachte verkoopprijs€ 2.026.746
Vraagprijs€ 1.825.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 193D, 1016BE Amsterdam
Herengracht 193D
1900 · 180 m²
€ 2.064.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 348 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.929.623 duidelijk in het hogere segment van Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 348

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 348 in Amsterdam.

Wat is Herengracht 348 in Amsterdam waard?
Herengracht 348 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.929.623 (bandbreedte € 1.698.068 – € 2.161.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Herengracht 348 in Amsterdam?
Herengracht 348 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.825.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 348 in Amsterdam?
Voor Herengracht 348 adviseren wij een bod van € 2.026.746 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 348 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 348 in Amsterdam bedragen € 9.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.929.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.436 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 348 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 348 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 27.315) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 348?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 348 ligt rond € 1.929.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 348?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 348 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).