Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsegracht 74A

1016CR Amsterdam

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1861Bouwjaar
€ 7.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 847.400
+2,1%
[ € 745.712 – € 949.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.500[ € 764.275 – € 844.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.588[ € 846.052 – € 935.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 74A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 847.400 (€ 7.433 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.467Sinds september +0,2%
+€ 17.43412 maanden +2,1%
€ -14.72012 mnd vs. NL -1,8%
Leidsegracht 74A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 847.400 voor Leidsegracht 74A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 74A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.588. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 847.400.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 74A
€ 892.588[ € 846.052 – € 935.111 ]
Verkoper houdt over€ 881.520−€ 11.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.590+€ 20.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsegracht 74A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.057 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsegracht 74A
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 804.500[ € 764.275 – € 844.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.057[ € 6.704 – € 7.410 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 74A adviseren wij in een bod van € 892.588, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 804.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 847.400+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.588+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 937.217+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 74A zal in bij een vraagprijs van € 804.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 74A in Amsterdam bedragen € 4.263 per maand bij een woningwaarde van € 847.400. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.144
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.491.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 74A

Woninggegevens

Bouwjaar1861
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 847.400
Verwachte verkoopprijs€ 892.588
Verwachte vraagprijs€ 804.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsegracht 82C, 1016CR Amsterdam
Leidsegracht 82C
1841 · 93 m²
€ 732.340
Straatbeeld van Brouwersgracht 133, 1015GE Amsterdam
Brouwersgracht 133
1854 · 154 m²
€ 2.362.062
Straatbeeld van Marnixstraat 48-2R, 1015VT Amsterdam
Marnixstraat 48-2R
1872 · 70 m²
€ 352.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 847.400 ligt Leidsegracht 74A een stuk boven het buurtgemiddelde in Passeerdersgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 74A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 74A in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 74A in Amsterdam waard?
Leidsegracht 74A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 847.400 (bandbreedte € 745.712 – € 949.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsegracht 74A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsegracht 74A in Amsterdam is in oktober 2026 € 804.500 (bandbreedte € 764.275 – € 844.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 74A in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 74A adviseren wij een bod van € 892.588 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 74A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 74A in Amsterdam bedragen € 4.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 847.400 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.144 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 74A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 74A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.434) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 74A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 74A ligt rond € 847.400. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 74A?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 74A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).