Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leidsegracht 80, 1016CR Amsterdam

Woningwaarde Leidsegracht 80

1016CR Amsterdam

Te koop
275 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1806Bouwjaar
€ 16.850Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 4.633.640
+2,1%
[ € 4.077.603 – € 5.189.677 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 4.400.000[ € 4.180.000 – € 4.620.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.864.771[ € 4.618.900 – € 5.105.100 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsegracht 80 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 4.633.640 (€ 16.850 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.020Sinds september +0,2%
+€ 95.33012 maanden +2,1%
€ -80.49012 mnd vs. NL -1,8%
Leidsegracht 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 4.633.640 voor Leidsegracht 80 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsegracht 80 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.864.771. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 4.633.640.

Verwachte verkoopprijs Leidsegracht 80
€ 4.864.771[ € 4.618.900 – € 5.105.100 ]
Verkoper houdt over€ 4.810.009−€ 54.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.964.216+€ 99.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.864.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 53.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.810.009

Wat is de vraagprijs?

Leidsegracht 80 in Amsterdam staat in te koop voor € 4.400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 16.000 per m².

Vraagprijs Leidsegracht 80
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 4.400.000[ € 4.180.000 – € 4.620.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 16.000[ € 15.200 – € 16.800 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsegracht 80 adviseren wij in een bod van € 4.864.771, dat 10,6% boven de vraagprijs van € 4.400.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 4.633.640+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.864.771+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 5.108.010+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsegracht 80 zal in bij een vraagprijs van € 4.400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsegracht 80 in Amsterdam bedragen € 22.983 per maand bij een woningwaarde van € 4.633.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 4.834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 22.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 22.659
OZB€ 203
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 22.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 8.157.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsegracht 80

Woninggegevens

Bouwjaar1806
Woonoppervlakte275 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 4.633.640
Verwachte verkoopprijs€ 4.864.771
Vraagprijs€ 4.400.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eerste Passeerdersdwarsstraat 48, 1016XD Amsterdam
Eerste Passeerdersdwarsstraat 48
1990 · 61 m²
€ 565.170
Straatbeeld van Leidsegracht 82C, 1016CR Amsterdam
Leidsegracht 82C
1841 · 93 m²
€ 732.340
Straatbeeld van Leidsegracht 102, 1016CT Amsterdam
Leidsegracht 102
1875 · 300 m²
€ 3.046.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsegracht 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 4.633.640 duidelijk in het hogere segment van Passeerdersgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsegracht 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsegracht 80 in Amsterdam.

Wat is Leidsegracht 80 in Amsterdam waard?
Leidsegracht 80 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 4.633.640 (bandbreedte € 4.077.603 – € 5.189.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Leidsegracht 80 in Amsterdam?
Leidsegracht 80 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 4.400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 16.850.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsegracht 80 in Amsterdam?
Voor Leidsegracht 80 adviseren wij een bod van € 4.864.771 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsegracht 80 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsegracht 80 in Amsterdam bedragen € 22.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 4.633.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 22.659 uit hypotheeklasten, circa € 258 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsegracht 80 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsegracht 80 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 95.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsegracht 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Leidsegracht 80 ligt rond € 4.633.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsegracht 80?
Huishoudens in de buurt van Leidsegracht 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).