Huiswaardemeter

Woningwaarde Huidenstraat 22A

1016ET Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 10.917Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.603
+2,1%
[ € 509.171 – € 648.035 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.357[ € 518.089 – € 572.625 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.876[ € 581.296 – € 642.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Huidenstraat 22A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.603 (€ 10.917 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.001Sinds september +0,2%
+€ 11.90412 maanden +2,1%
€ -10.05112 mnd vs. NL -1,8%
Huidenstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.603 voor Huidenstraat 22A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huidenstraat 22A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.876. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 578.603.

Verwachte verkoopprijs Huidenstraat 22A
€ 613.876[ € 581.296 – € 642.485 ]
Verkoper houdt over€ 605.873−€ 8.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.304+€ 14.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.876
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huidenstraat 22A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.357. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.290 per m².

Verwachte vraagprijs Huidenstraat 22A
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 545.357[ € 518.089 – € 572.625 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.290[ € 9.775 – € 10.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 2.668.238[ € 595.000 – € 6.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huidenstraat 22A adviseren wij in een bod van € 613.876, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 545.357 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.603+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.876+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.570+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huidenstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 545.357 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huidenstraat 22A in Amsterdam bedragen € 2.922 per maand bij een woningwaarde van € 578.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.922/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.829
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.922
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huidenstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.603
Verwachte verkoopprijs€ 613.876
Verwachte vraagprijs€ 545.357
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 409D, 1016HM Amsterdam
Prinsengracht 409D
1978 · 37 m²
€ 451.899
Straatbeeld van Keizersgracht 51A, 1015CE Amsterdam
Keizersgracht 51A
1978 · 83 m²
€ 842.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.603 is Huidenstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Felix Meritisbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huidenstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huidenstraat 22A in Amsterdam.

Wat is Huidenstraat 22A in Amsterdam waard?
Huidenstraat 22A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.603 (bandbreedte € 509.171 – € 648.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huidenstraat 22A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Huidenstraat 22A in Amsterdam is in oktober 2026 € 545.357 (bandbreedte € 518.089 – € 572.625). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.917.
Hoeveel moet ik overbieden op Huidenstraat 22A in Amsterdam?
Voor Huidenstraat 22A adviseren wij een bod van € 613.876 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huidenstraat 22A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Huidenstraat 22A in Amsterdam bedragen € 2.922 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.829 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huidenstraat 22A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huidenstraat 22A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.904) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huidenstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Huidenstraat 22A ligt rond € 578.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huidenstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Huidenstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).