Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinsengracht 409D, 1016HM Amsterdam

Woningwaarde Prinsengracht 409D

1016HM Amsterdam

Te koop
37 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 12.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.899
+1,4%
[ € 397.671 – € 506.127 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.880[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 409D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 451.899 (€ 12.213 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 782Sinds juli +0,2%
+€ 6.39712 maanden +1,4%
€ -9.33812 mnd vs. NL -2,1%
Prinsengracht 409D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.899 voor Prinsengracht 409D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 409D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.880. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 451.899.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 409D
€ 477.880[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 471.373−€ 6.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.588+€ 11.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.373

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 409D in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.486 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 409D
Onder gem. in buurt Felix MeritisbuurtBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.486[ € 10.912 – € 12.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Felix Meritisbuurt
€ 1.631.667[ € 425.000 – € 4.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 409D adviseren wij in een bod van € 477.880, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.899+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.880+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.774+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 409D zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 409D in Amsterdam bedragen € 2.294 per maand bij een woningwaarde van € 451.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 409D

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.899
Verwachte verkoopprijs€ 477.880
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFelix Meritisbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Felix Meritisbuurt besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (24%)
D (13%)
E (11%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Felix Meritisbuurt

Felix Meritisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gasthuismolensteeg 6-3, 1016AN Amsterdam
Gasthuismolensteeg 6-3
1665 · 45 m²
€ 953.611
Straatbeeld van Herengracht 367A, 1016BB Amsterdam
Herengracht 367A
1641 · 52 m²
€ 557.017
Straatbeeld van Keizersgracht 212, 1016DX Amsterdam
Keizersgracht 212
1988 · 224 m²
€ 6.854.151
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.899 is Prinsengracht 409D een van de meer betaalbare woningen in Felix Meritisbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 409D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 409D in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 409D in Amsterdam waard?
Prinsengracht 409D in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.899 (bandbreedte € 397.671 – € 506.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Felix Meritisbuurt.
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 409D in Amsterdam?
Prinsengracht 409D in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 409D in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 409D adviseren wij een bod van € 477.880 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 409D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 409D in Amsterdam bedragen € 2.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 409D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 409D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.397) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 409D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Felix Meritisbuurt is € 868.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 409D ligt rond € 451.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 409D?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 409D besteden in augustus 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).