Huiswaardemeter

Woningwaarde Runstraat 23-2

1016GJ Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1734Bouwjaar
€ 9.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 705.328
+2,1%
[ € 620.689 – € 789.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.877[ € 634.483 – € 701.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 744.879[ € 705.545 – € 779.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Runstraat 23-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 705.328 (€ 9.934 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.221Sinds september +0,2%
+€ 14.51112 maanden +2,1%
€ -12.25212 mnd vs. NL -1,8%
Runstraat 23-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 705.328 voor Runstraat 23-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Runstraat 23-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 744.879. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 705.328.

Verwachte verkoopprijs Runstraat 23-2
€ 744.879[ € 705.545 – € 779.813 ]
Verkoper houdt over€ 735.435−€ 9.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 761.927+€ 17.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 744.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.435

Wat is de verwachte vraagprijs?

Runstraat 23-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.877. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.407 per m².

Verwachte vraagprijs Runstraat 23-2
Onder gem. in buurt Leidsegracht-NoordBoven gem.
€ 667.877[ € 634.483 – € 701.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.407[ € 8.936 – € 9.877 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Noord
€ 2.226.875[ € 595.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Runstraat 23-2 adviseren wij in een bod van € 744.879, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 667.877 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 705.328+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 744.879+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.123+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Runstraat 23-2 zal in bij een vraagprijs van € 667.877 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Runstraat 23-2 in Amsterdam bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 705.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.449
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.241.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Runstraat 23-2

Woninggegevens

Bouwjaar1734
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 705.328
Verwachte verkoopprijs€ 744.879
Verwachte vraagprijs€ 667.877
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsengracht 571B, 1016HT Amsterdam
Prinsengracht 571B
1725 · 61 m²
€ 664.803
Straatbeeld van Keizersgracht 446B, 1016GD Amsterdam
Keizersgracht 446B
1720 · 118 m²
€ 1.684.152
Straatbeeld van Runstraat 22C, 1016GK Amsterdam
Runstraat 22C
1729 · 68 m²
€ 665.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 705.328 is Runstraat 23-2 een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Runstraat 23-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Runstraat 23-2 in Amsterdam.

Wat is Runstraat 23-2 in Amsterdam waard?
Runstraat 23-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 705.328 (bandbreedte € 620.689 – € 789.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Runstraat 23-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Runstraat 23-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 667.877 (bandbreedte € 634.483 – € 701.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Runstraat 23-2 in Amsterdam?
Voor Runstraat 23-2 adviseren wij een bod van € 744.879 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Runstraat 23-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Runstraat 23-2 in Amsterdam bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 705.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.449 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Runstraat 23-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Runstraat 23-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Runstraat 23-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Runstraat 23-2 ligt rond € 705.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Runstraat 23-2?
Huishoudens in de buurt van Runstraat 23-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).