Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsengracht 663

1016HV Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 11.239Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 820.462
+2,1%
[ € 722.007 – € 918.917 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.972[ € 815.029 – € 900.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsengracht 663 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 820.462 (€ 11.239 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,2%
+€ 16.88012 maanden +2,1%
€ -14.25212 mnd vs. NL -1,8%
Prinsengracht 663
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 820.462 voor Prinsengracht 663 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsengracht 663 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.972. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 820.462.

Verwachte verkoopprijs Prinsengracht 663
€ 863.972[ € 815.029 – € 900.821 ]
Verkoper houdt over€ 853.218−€ 10.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 883.401+€ 19.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.218

Wat is de vraagprijs?

Prinsengracht 663 in Amsterdam staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.616 per m².

Vraagprijs Prinsengracht 663
Onder gem. in buurt Leidsegracht-NoordBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.616[ € 10.086 – € 11.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsegracht-Noord
€ 2.226.875[ € 595.000 – € 4.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsengracht 663 adviseren wij in een bod van € 863.972, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 820.462+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.972+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.171+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsengracht 663 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsengracht 663 in Amsterdam bedragen € 4.120 per maand bij een woningwaarde van € 820.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.020.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.012
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.444.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsengracht 663

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 820.462
Verwachte verkoopprijs€ 863.972
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsegracht-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsegracht-Noord besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (26%)
B (13%)
C (25%)
D (13%)
E (9%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Leidsegracht-Noord

Leidsegracht-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

11%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizersgracht 51A, 1015CE Amsterdam
Keizersgracht 51A
1978 · 83 m²
€ 842.231
Straatbeeld van Prinsengracht 409D, 1016HM Amsterdam
Prinsengracht 409D
1978 · 37 m²
€ 451.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 820.462 is Prinsengracht 663 een van de meer betaalbare woningen in Leidsegracht-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinsengracht 663

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsengracht 663 in Amsterdam.

Wat is Prinsengracht 663 in Amsterdam waard?
Prinsengracht 663 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 820.462 (bandbreedte € 722.007 – € 918.917). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsegracht-Noord.
Wat is de vraagprijs van Prinsengracht 663 in Amsterdam?
Prinsengracht 663 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.239.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsengracht 663 in Amsterdam?
Voor Prinsengracht 663 adviseren wij een bod van € 863.972 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsengracht 663 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsengracht 663 in Amsterdam bedragen € 4.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 820.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.012 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsengracht 663 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsengracht 663 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.880) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsengracht 663?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsegracht-Noord is € 1.024.000. De geschatte marktwaarde van Prinsengracht 663 ligt rond € 820.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsengracht 663?
Huishoudens in de buurt van Prinsengracht 663 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).