Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemgracht 109-2

1016KJ Amsterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1853Bouwjaar
€ 38.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.865.885
+1,2%
[ € 1.641.979 – € 2.089.791 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.973.160[ € 1.840.388 – € 2.034.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemgracht 109-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.865.885 (€ 38.873 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.230Sinds mei +0,2%
+€ 22.19012 maanden +1,2%
€ -55.99412 mnd vs. NL -3,0%
Bloemgracht 109-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.865.885 voor Bloemgracht 109-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemgracht 109-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.973.160. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.865.885.

Verwachte verkoopprijs Bloemgracht 109-2
€ 1.973.160[ € 1.840.388 – € 2.034.113 ]
Verkoper houdt over€ 1.950.205−€ 22.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.014.773+€ 41.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.973.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 21.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.950.205

Wat is de vraagprijs?

Bloemgracht 109-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 36.458 per m².

Vraagprijs Bloemgracht 109-2
Onder gem. in buurt BloemgrachtbuurtBoven gem.
€ 1.750.000[ € 1.662.500 – € 1.837.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 36.458[ € 34.635 – € 38.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemgrachtbuurt
€ 1.018.750[ € 425.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemgracht 109-2 adviseren wij in een bod van € 1.973.160, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 1.750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.865.885+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.973.160+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.071.818+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemgracht 109-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemgracht 109-2 in Amsterdam bedragen € 9.205 per maand bij een woningwaarde van € 1.865.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 933.000€ 2.799.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.205/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.124
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 9.205
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.284.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemgracht 109-2

Woninggegevens

Bouwjaar1853
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.865.885
Verwachte verkoopprijs€ 1.973.160
Vraagprijs€ 1.750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBloemgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemgrachtbuurt besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bloemgrachtbuurt

Bloemgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken3,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Leliestraat 168-H, 1015HE Amsterdam
Nieuwe Leliestraat 168-H
1871 · 59 m²
€ 568.745
Straatbeeld van Marnixstraat 48-2R, 1015VT Amsterdam
Marnixstraat 48-2R
1872 · 70 m²
€ 351.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemgracht 109-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.865.885 duidelijk in het hogere segment van Bloemgrachtbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bloemgracht 109-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemgracht 109-2 in Amsterdam.

Wat is Bloemgracht 109-2 in Amsterdam waard?
Bloemgracht 109-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.865.885 (bandbreedte € 1.641.979 – € 2.089.791). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Bloemgracht 109-2 in Amsterdam?
Bloemgracht 109-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 38.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemgracht 109-2 in Amsterdam?
Voor Bloemgracht 109-2 adviseren wij een bod van € 1.973.160 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemgracht 109-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemgracht 109-2 in Amsterdam bedragen € 9.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.865.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.124 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 429 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemgracht 109-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemgracht 109-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 22.190) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemgracht 109-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemgrachtbuurt is € 630.000. De geschatte marktwaarde van Bloemgracht 109-2 ligt rond € 1.865.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemgracht 109-2?
Huishoudens in de buurt van Bloemgracht 109-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).