Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rozengracht 228-4, 1016SZ Amsterdam

Woningwaarde Rozengracht 228-4

1016SZ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 9.751Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.076
+1,2%
[ € 480.547 – € 611.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.905[ € 489.160 – € 540.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.134[ € 548.348 – € 606.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozengracht 228-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 546.076 (€ 9.751 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 945Sinds mei +0,2%
+€ 6.49412 maanden +1,2%
€ -16.38812 mnd vs. NL -3,0%
Rozengracht 228-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.076 voor Rozengracht 228-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozengracht 228-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.134. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 546.076.

Verwachte verkoopprijs Rozengracht 228-4
€ 579.134[ € 548.348 – € 606.069 ]
Verkoper houdt over€ 571.514−€ 7.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.867+€ 13.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozengracht 228-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.195 per m².

Verwachte vraagprijs Rozengracht 228-4
Onder gem. in JordaanBoven gem.
€ 514.905[ € 489.160 – € 540.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.195[ € 8.735 – € 9.654 ]
Gem. vraagprijs in Jordaan
€ 922.773[ € 340.000 – € 3.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozengracht 228-4 adviseren wij in een bod van € 579.134, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 514.905 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.076+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.134+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.091+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozengracht 228-4 zal in bij een vraagprijs van € 514.905 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozengracht 228-4 in Amsterdam bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 546.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.670
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozengracht 228-4

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.076
Verwachte verkoopprijs€ 579.134
Verwachte vraagprijs€ 514.905
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtMarnixbuurt-Midden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marnixbuurt-Midden besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (12%)
C (25%)
D (13%)
E (14%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Marnixbuurt-Midden

Marnixbuurt-Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,2 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marnixstraat 152-1, 1016TE Amsterdam
Marnixstraat 152-1
1891 · 57 m²
€ 531.147
Straatbeeld van Marnixstraat 327-3, 1016TC Amsterdam
Marnixstraat 327-3
1886 · 70 m²
€ 1.141.707
Straatbeeld van Marnixstraat 325-2, 1016TC Amsterdam
Marnixstraat 325-2
1883 · 73 m²
€ 635.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.076 is Rozengracht 228-4 een van de meer betaalbare woningen in Marnixbuurt-Midden. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozengracht 228-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozengracht 228-4 in Amsterdam.

Wat is Rozengracht 228-4 in Amsterdam waard?
Rozengracht 228-4 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.076 (bandbreedte € 480.547 – € 611.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Marnixbuurt-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozengracht 228-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozengracht 228-4 in Amsterdam is in juni 2026 € 514.905 (bandbreedte € 489.160 – € 540.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.751.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozengracht 228-4 in Amsterdam?
Voor Rozengracht 228-4 adviseren wij een bod van € 579.134 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozengracht 228-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozengracht 228-4 in Amsterdam bedragen € 2.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.670 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozengracht 228-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozengracht 228-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.494) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozengracht 228-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marnixbuurt-Midden is € 611.000. De geschatte marktwaarde van Rozengracht 228-4 ligt rond € 546.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozengracht 228-4?
Huishoudens in de buurt van Rozengracht 228-4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).