Huiswaardemeter

Woningwaarde Passeerdersgracht 21A

1016XG Amsterdam

Te koop
250 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1847Bouwjaar
€ 15.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.869.330
+2,1%
[ € 3.405.010 – € 4.333.650 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.675.000[ € 3.491.250 – € 3.858.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 4.062.337[ € 3.857.831 – € 4.263.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Passeerdersgracht 21A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 3.869.330 (€ 15.477 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.697Sinds september +0,2%
+€ 79.60512 maanden +2,1%
€ -67.21412 mnd vs. NL -1,8%
Passeerdersgracht 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.869.330 voor Passeerdersgracht 21A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Passeerdersgracht 21A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 4.062.337. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.869.330.

Verwachte verkoopprijs Passeerdersgracht 21A
€ 4.062.337[ € 3.857.831 – € 4.263.919 ]
Verkoper houdt over€ 4.016.401−€ 45.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 4.145.734+€ 83.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 4.062.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 44.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 4.016.401

Wat is de vraagprijs?

Passeerdersgracht 21A in Amsterdam staat in te koop voor € 3.675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.700 per m².

Vraagprijs Passeerdersgracht 21A
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 3.675.000[ € 3.491.250 – € 3.858.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.700[ € 13.965 – € 15.435 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Passeerdersgracht 21A adviseren wij in een bod van € 4.062.337, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 3.675.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.869.330+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 4.062.337+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 4.265.454+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Passeerdersgracht 21A zal in bij een vraagprijs van € 3.675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Passeerdersgracht 21A in Amsterdam bedragen € 19.207 per maand bij een woningwaarde van € 3.869.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 4.069.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 19.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 18.922
OZB€ 170
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 19.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 6.811.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Passeerdersgracht 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1847
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.869.330
Verwachte verkoopprijs€ 4.062.337
Vraagprijs€ 3.675.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lindenstraat 80C, 1015KZ Amsterdam
Lindenstraat 80C
1845 · 129 m²
€ 1.845.092
Straatbeeld van Bloemgracht 175, 1016KN Amsterdam
Bloemgracht 175
1859 · 286 m²
€ 1.260.393
Straatbeeld van Brouwersgracht 133, 1015GE Amsterdam
Brouwersgracht 133
1854 · 154 m²
€ 2.362.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Passeerdersgracht 21A valt met een geschatte woningwaarde van € 3.869.330 duidelijk in het hogere segment van Passeerdersgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Passeerdersgracht 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Passeerdersgracht 21A in Amsterdam.

Wat is Passeerdersgracht 21A in Amsterdam waard?
Passeerdersgracht 21A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.869.330 (bandbreedte € 3.405.010 – € 4.333.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de vraagprijs van Passeerdersgracht 21A in Amsterdam?
Passeerdersgracht 21A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 3.675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Passeerdersgracht 21A in Amsterdam?
Voor Passeerdersgracht 21A adviseren wij een bod van € 4.062.337 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Passeerdersgracht 21A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Passeerdersgracht 21A in Amsterdam bedragen € 19.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.869.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 18.922 uit hypotheeklasten, circa € 225 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Passeerdersgracht 21A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Passeerdersgracht 21A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 79.605) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Passeerdersgracht 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Passeerdersgracht 21A ligt rond € 3.869.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Passeerdersgracht 21A?
Huishoudens in de buurt van Passeerdersgracht 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).