Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 12-2

1016XM Amsterdam

83 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1856Bouwjaar
€ 8.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.556
+2,1%
[ € 606.809 – € 772.303 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.097[ € 620.442 – € 685.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.050[ € 689.932 – € 762.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.556 (€ 8.308 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.194Sinds september +0,2%
+€ 14.18612 maanden +2,1%
€ -11.97912 mnd vs. NL -1,8%
Raamstraat 12-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.556 voor Raamstraat 12-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.050. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 689.556.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 12-2
€ 728.050[ € 689.932 – € 762.556 ]
Verkoper houdt over€ 718.791−€ 9.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.761+€ 16.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 12-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.869 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 12-2
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 653.097[ € 620.442 – € 685.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.869[ € 7.475 – € 8.262 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 12-2 adviseren wij in een bod van € 728.050, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 653.097 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.556+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.050+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.453+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 12-2 zal in bij een vraagprijs van € 653.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 689.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 890.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.372
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 12-2

Woninggegevens

Bouwjaar1856
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.556
Verwachte verkoopprijs€ 728.050
Verwachte vraagprijs€ 653.097
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsegracht 82C, 1016CR Amsterdam
Leidsegracht 82C
1841 · 93 m²
€ 732.340
Straatbeeld van Brouwersgracht 133, 1015GE Amsterdam
Brouwersgracht 133
1854 · 154 m²
€ 2.362.062
Straatbeeld van Lindenstraat 80C, 1015KZ Amsterdam
Lindenstraat 80C
1845 · 129 m²
€ 1.845.092
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 12-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 689.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passeerdersgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 12-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 12-2 in Amsterdam.

Wat is Raamstraat 12-2 in Amsterdam waard?
Raamstraat 12-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.556 (bandbreedte € 606.809 – € 772.303). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 12-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 12-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 653.097 (bandbreedte € 620.442 – € 685.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 12-2 in Amsterdam?
Voor Raamstraat 12-2 adviseren wij een bod van € 728.050 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 12-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 12-2 in Amsterdam bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.372 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 12-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 12-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 12-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 12-2 ligt rond € 689.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 12-2?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 12-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).