Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamstraat 2B

1016XM Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 10.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.871
+2,1%
[ € 613.246 – € 780.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.471[ € 627.447 – € 693.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.277[ € 696.466 – € 769.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamstraat 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.871 (€ 10.889 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.206Sinds september +0,2%
+€ 14.33712 maanden +2,1%
€ -12.10512 mnd vs. NL -1,8%
Raamstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.871 voor Raamstraat 2B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamstraat 2B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.277. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 696.871.

Verwachte verkoopprijs Raamstraat 2B
€ 735.277[ € 696.466 – € 769.779 ]
Verkoper houdt over€ 725.939−€ 9.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.133+€ 16.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.277
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamstraat 2B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.320 per m².

Verwachte vraagprijs Raamstraat 2B
Onder gem. in buurt PasseerdersgrachtbuurtBoven gem.
€ 660.471[ € 627.447 – € 693.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.320[ € 9.804 – € 10.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passeerdersgrachtbuurt
€ 2.135.750[ € 499.500 – € 4.400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamstraat 2B adviseren wij in een bod van € 735.277, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 660.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.871+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.277+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.041+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 660.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamstraat 2B in Amsterdam bedragen € 3.509 per maand bij een woningwaarde van € 696.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.408
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.871
Verwachte verkoopprijs€ 735.277
Verwachte vraagprijs€ 660.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtPasseerdersgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passeerdersgrachtbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (25%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Passeerdersgrachtbuurt

Passeerdersgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

8,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken7,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Passeerdersgracht 20P, 1016XH Amsterdam
Passeerdersgracht 20P
1908 · 39 m²
€ 514.467
Straatbeeld van Marnixkade 37-2, 1015XR Amsterdam
Marnixkade 37-2
1905 · 56 m²
€ 645.016
Straatbeeld van Marnixstraat 236C, 1016TL Amsterdam
Marnixstraat 236C
1905 · 55 m²
€ 503.444
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 696.871 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passeerdersgrachtbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Raamstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamstraat 2B in Amsterdam.

Wat is Raamstraat 2B in Amsterdam waard?
Raamstraat 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.871 (bandbreedte € 613.246 – € 780.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passeerdersgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamstraat 2B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raamstraat 2B in Amsterdam is in oktober 2026 € 660.471 (bandbreedte € 627.447 – € 693.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamstraat 2B in Amsterdam?
Voor Raamstraat 2B adviseren wij een bod van € 735.277 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamstraat 2B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raamstraat 2B in Amsterdam bedragen € 3.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.408 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamstraat 2B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamstraat 2B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.337) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passeerdersgrachtbuurt is € 661.000. De geschatte marktwaarde van Raamstraat 2B ligt rond € 696.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Raamstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).