Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 445A, 1017BR Amsterdam

Woningwaarde Herengracht 445A

1017BR Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.579
+1,2%
[ € 688.670 – € 876.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 741.772[ € 704.683 – € 778.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.631[ € 782.198 – € 864.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 445A in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 782.579 (€ 7.180 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds mei +0,2%
+€ 9.30712 maanden +1,2%
€ -23.48512 mnd vs. NL -3,0%
Herengracht 445A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.579 voor Herengracht 445A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 445A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.631. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 782.579.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 445A
€ 825.631[ € 782.198 – € 864.536 ]
Verkoper houdt over€ 815.299−€ 10.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.294+€ 18.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 445A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 741.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.805 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 445A
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 741.772[ € 704.683 – € 778.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.805[ € 6.465 – € 7.146 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.119.762[ € 550.000 – € 9.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 445A adviseren wij in een bod van € 825.631, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 741.772 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.579+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.631+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.913+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 445A zal in bij een vraagprijs van € 741.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 445A in Amsterdam bedragen € 3.911 per maand bij een woningwaarde van € 782.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 391.000€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.911/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.827
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.911
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.377.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 445A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.579
Verwachte verkoopprijs€ 825.631
Verwachte vraagprijs€ 741.772
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGeelvinckbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geelvinckbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Geelvinckbuurt

Geelvinckbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

6,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 565A, 1017CD Amsterdam
Herengracht 565A
1905 · 104 m²
€ 896.278
Straatbeeld van Utrechtsestraat 82-1, 1017VR Amsterdam
Utrechtsestraat 82-1
1905 · 58 m²
€ 614.513
Straatbeeld van Keizersgracht 439B, 1017DJ Amsterdam
Keizersgracht 439B
1895 · 133 m²
€ 1.025.304
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herengracht 445A ligt met een geschatte woningwaarde van € 782.579 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Geelvinckbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herengracht 445A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 445A in Amsterdam.

Wat is Herengracht 445A in Amsterdam waard?
Herengracht 445A in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.579 (bandbreedte € 688.670 – € 876.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geelvinckbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 445A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 445A in Amsterdam is in juni 2026 € 741.772 (bandbreedte € 704.683 – € 778.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 445A in Amsterdam?
Voor Herengracht 445A adviseren wij een bod van € 825.631 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 445A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 445A in Amsterdam bedragen € 4.085 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.827 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 180 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 445A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 445A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 9.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 445A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geelvinckbuurt is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 445A ligt rond € 782.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 445A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 445A besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).