Huiswaardemeter
Straatbeeld van Herengracht 565A, 1017CD Amsterdam

Woningwaarde Herengracht 565A

1017CD Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 8.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.325
+1,4%
[ € 792.286 – € 1.008.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 855.406[ € 812.636 – € 898.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 947.603[ € 897.963 – € 992.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Herengracht 565A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 900.325 (€ 8.657 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.558Sinds juli +0,2%
+€ 12.74412 maanden +1,4%
€ -18.60612 mnd vs. NL -2,1%
Herengracht 565A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.325 voor Herengracht 565A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herengracht 565A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 947.603. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 900.325.

Verwachte verkoopprijs Herengracht 565A
€ 947.603[ € 897.963 – € 992.484 ]
Verkoper houdt over€ 935.929−€ 11.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 968.705+€ 21.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 947.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 935.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herengracht 565A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 855.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.225 per m².

Verwachte vraagprijs Herengracht 565A
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 855.406[ € 812.636 – € 898.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.225[ € 7.814 – € 8.636 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.249.750[ € 395.000 – € 9.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herengracht 565A adviseren wij in een bod van € 947.603, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 855.406 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.325+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 947.603+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 994.983+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herengracht 565A zal in bij een vraagprijs van € 855.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herengracht 565A in Amsterdam bedragen € 4.523 per maand bij een woningwaarde van € 900.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.100.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.403
OZB€ 40
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herengracht 565A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.325
Verwachte verkoopprijs€ 947.603
Verwachte vraagprijs€ 855.406
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herengracht 445A, 1017BR Amsterdam
Herengracht 445A
1905 · 109 m²
€ 786.113
Straatbeeld van Utrechtsestraat 82-1, 1017VR Amsterdam
Utrechtsestraat 82-1
1905 · 58 m²
€ 617.288
Straatbeeld van Keizersgracht 439B, 1017DJ Amsterdam
Keizersgracht 439B
1895 · 133 m²
€ 1.029.934
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 900.325 ligt Herengracht 565A een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herengracht 565A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herengracht 565A in Amsterdam.

Wat is Herengracht 565A in Amsterdam waard?
Herengracht 565A in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.325 (bandbreedte € 792.286 – € 1.008.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Herengracht 565A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herengracht 565A in Amsterdam is in augustus 2026 € 855.406 (bandbreedte € 812.636 – € 898.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Herengracht 565A in Amsterdam?
Voor Herengracht 565A adviseren wij een bod van € 947.603 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herengracht 565A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herengracht 565A in Amsterdam bedragen € 4.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.403 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herengracht 565A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herengracht 565A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 12.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herengracht 565A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Herengracht 565A ligt rond € 900.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herengracht 565A?
Huishoudens in de buurt van Herengracht 565A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).