Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenstraat 2B

1017CZ Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 8.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.986
+2,1%
[ € 646.788 – € 823.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.231[ € 662.369 – € 732.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 774.785[ € 733.905 – € 811.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenstraat 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 734.986 (€ 8.546 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.272Sinds september +0,2%
+€ 15.12112 maanden +2,1%
€ -12.76712 mnd vs. NL -1,8%
Wagenstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.986 voor Wagenstraat 2B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenstraat 2B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 774.785. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 734.986.

Verwachte verkoopprijs Wagenstraat 2B
€ 774.785[ € 733.905 – € 811.159 ]
Verkoper houdt over€ 765.012−€ 9.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 792.431+€ 17.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 774.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenstraat 2B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.107 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenstraat 2B
Onder gem. in Grachtengordel-ZuidBoven gem.
€ 697.231[ € 662.369 – € 732.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.107[ € 7.702 – € 8.513 ]
Gem. vraagprijs in Grachtengordel-Zuid
€ 2.181.639[ € 395.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenstraat 2B adviseren wij in een bod van € 774.785, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 697.231 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.986+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 774.785+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 813.524+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 697.231 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenstraat 2B in Amsterdam bedragen € 3.701 per maand bij een woningwaarde van € 734.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.594
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.986
Verwachte verkoopprijs€ 774.785
Verwachte vraagprijs€ 697.231
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRembrandtplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtplein e.o. besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Rembrandtplein e.o.

Rembrandtplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-1, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-1
1748 · 62 m²
€ 532.387
Straatbeeld van Utrechtsestraat 8-2, 1017VN Amsterdam
Utrechtsestraat 8-2
1748 · 48 m²
€ 450.268
Straatbeeld van Amstel 138-2, 1017AD Amsterdam
Amstel 138-2
1757 · 45 m²
€ 431.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.986 zit Wagenstraat 2B in het middensegment van Rembrandtplein e.o. — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wagenstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenstraat 2B in Amsterdam.

Wat is Wagenstraat 2B in Amsterdam waard?
Wagenstraat 2B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.986 (bandbreedte € 646.788 – € 823.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenstraat 2B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wagenstraat 2B in Amsterdam is in oktober 2026 € 697.231 (bandbreedte € 662.369 – € 732.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenstraat 2B in Amsterdam?
Voor Wagenstraat 2B adviseren wij een bod van € 774.785 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenstraat 2B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenstraat 2B in Amsterdam bedragen € 3.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.594 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenstraat 2B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenstraat 2B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.121) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtplein e.o. is € 618.000. De geschatte marktwaarde van Wagenstraat 2B ligt rond € 734.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Wagenstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).