Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Spiegelstraat 23B

1017DB Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1716Bouwjaar
€ 9.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.005
+2,1%
[ € 555.284 – € 706.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.258[ € 568.345 – € 628.171 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.545[ € 630.295 – € 696.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.005 (€ 9.708 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,2%
+€ 12.98212 maanden +2,1%
€ -10.96112 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Spiegelstraat 23B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.005 voor Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.545. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 631.005.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Spiegelstraat 23B
€ 665.545[ € 630.295 – € 696.642 ]
Verkoper houdt over€ 656.974−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.006+€ 15.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.258. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.204 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Spiegelstraat 23B
Onder gem. in buurt VijzelstraatbuurtBoven gem.
€ 598.258[ € 568.345 – € 628.171 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.204[ € 8.744 – € 9.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijzelstraatbuurt
€ 2.916.250[ € 750.000 – € 11.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Spiegelstraat 23B adviseren wij in een bod van € 665.545, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 598.258 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.005+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.545+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.822+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Spiegelstraat 23B zal in bij een vraagprijs van € 598.258 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam bedragen € 3.184 per maand bij een woningwaarde van € 631.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Spiegelstraat 23B

Woninggegevens

Bouwjaar1716
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.005
Verwachte verkoopprijs€ 665.545
Verwachte vraagprijs€ 598.258
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVijzelstraatbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijzelstraatbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (13%)
D (13%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vijzelstraatbuurt

Vijzelstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 221-2, 1017GK Amsterdam
Kerkstraat 221-2
1733 · 81 m²
€ 751.671
Straatbeeld van Prinsengracht 687D, 1017JV Amsterdam
Prinsengracht 687D
1715 · 76 m²
€ 733.231
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.005 is Nieuwe Spiegelstraat 23B een van de meer betaalbare woningen in Vijzelstraatbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Spiegelstraat 23B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam waard?
Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.005 (bandbreedte € 555.284 – € 706.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijzelstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam is in oktober 2026 € 598.258 (bandbreedte € 568.345 – € 628.171). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam?
Voor Nieuwe Spiegelstraat 23B adviseren wij een bod van € 665.545 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam bedragen € 3.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 23B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.982) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 23B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijzelstraatbuurt is € 1.046.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Spiegelstraat 23B ligt rond € 631.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Spiegelstraat 23B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Spiegelstraat 23B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).