Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kerkstraat 221-2, 1017GK Amsterdam

Woningwaarde Kerkstraat 221-2

1017GK Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1733Bouwjaar
€ 9.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 748.293
+1,2%
[ € 658.498 – € 838.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.544[ € 673.117 – € 743.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 790.272[ € 748.506 – € 827.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 221-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 748.293 (€ 9.238 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.295Sinds mei +0,2%
+€ 8.89912 maanden +1,2%
€ -22.45612 mnd vs. NL -3,0%
Kerkstraat 221-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 748.293 voor Kerkstraat 221-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 221-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 790.272. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 748.293.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 221-2
€ 790.272[ € 748.506 – € 827.296 ]
Verkoper houdt over€ 780.329−€ 9.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 808.227+€ 17.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 790.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 780.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 221-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.544. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.747 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 221-2
Onder gem. in buurt VijzelstraatbuurtBoven gem.
€ 708.544[ € 673.117 – € 743.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.747[ € 8.310 – € 9.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijzelstraatbuurt
€ 2.499.167[ € 800.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 221-2 adviseren wij in een bod van € 790.272, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 708.544 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 748.293+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 790.272+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 829.786+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 221-2 zal in bij een vraagprijs van € 708.544 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 221-2 in Amsterdam bedragen € 3.742 per maand bij een woningwaarde van € 748.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 374.000€ 1.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.659
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.317.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 221-2

Woninggegevens

Bouwjaar1733
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 748.293
Verwachte verkoopprijs€ 790.272
Verwachte vraagprijs€ 708.544
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVijzelstraatbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijzelstraatbuurt besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (13%)
D (12%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Vijzelstraatbuurt

Vijzelstraatbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 318B, 1017HC Amsterdam
Kerkstraat 318B
1750 · 56 m²
€ 560.059
Straatbeeld van Herengracht 560B, 1017CH Amsterdam
Herengracht 560B
1738 · 52 m²
€ 617.987
Straatbeeld van Reguliersdwarsstraat 27-2, 1017BJ Amsterdam
Reguliersdwarsstraat 27-2
1740 · 90 m²
€ 823.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 748.293 is Kerkstraat 221-2 een van de meer betaalbare woningen in Vijzelstraatbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 221-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam.

Wat is Kerkstraat 221-2 in Amsterdam waard?
Kerkstraat 221-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 748.293 (bandbreedte € 658.498 – € 838.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijzelstraatbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 708.544 (bandbreedte € 673.117 – € 743.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 221-2 in Amsterdam?
Voor Kerkstraat 221-2 adviseren wij een bod van € 790.272 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam bedragen € 3.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 748.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.659 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 172 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 221-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 221-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijzelstraatbuurt is € 1.046.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 221-2 ligt rond € 748.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 221-2?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 221-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).