Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 399A

1017HX Amsterdam

62 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 11.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 722.033
+2,1%
[ € 635.389 – € 808.677 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.100[ € 649.895 – € 718.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 762.070[ € 722.033 – € 798.037 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 399A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 722.033 (€ 11.646 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.250Sinds september +0,2%
+€ 14.85512 maanden +2,1%
€ -12.54212 mnd vs. NL -1,8%
Kerkstraat 399A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 722.033 voor Kerkstraat 399A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 399A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 762.070. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 722.033.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 399A
€ 762.070[ € 722.033 – € 798.037 ]
Verkoper houdt over€ 752.437−€ 9.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.461+€ 17.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 762.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.437

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 399A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.100. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.034 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 399A
Onder gem. in buurt AmstelveldbuurtBoven gem.
€ 684.100[ € 649.895 – € 718.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.034[ € 10.482 – € 11.586 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstelveldbuurt
€ 1.636.667[ € 750.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 399A adviseren wij in een bod van € 762.070, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 684.100 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 722.033+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 762.070+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 800.174+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 399A zal in bij een vraagprijs van € 684.100 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 399A in Amsterdam bedragen € 3.633 per maand bij een woningwaarde van € 722.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.531
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.271.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 399A

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 722.033
Verwachte verkoopprijs€ 762.070
Verwachte vraagprijs€ 684.100
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstelveldbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstelveldbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (15%)
C (23%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Amstelveldbuurt

Amstelveldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amstel 118B, 1017AD Amsterdam
Amstel 118B
1985 · 51 m²
€ 502.351
Straatbeeld van Kerkstraat 84H, 1017GN Amsterdam
Kerkstraat 84H
1990 · 70 m²
€ 705.618
Straatbeeld van Singel 510-1V, 1017AX Amsterdam
Singel 510-1V
1994 · 43 m²
€ 451.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 722.033 is Kerkstraat 399A een van de meer betaalbare woningen in Amstelveldbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 399A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 399A in Amsterdam.

Wat is Kerkstraat 399A in Amsterdam waard?
Kerkstraat 399A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 722.033 (bandbreedte € 635.389 – € 808.677). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstelveldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 399A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 399A in Amsterdam is in oktober 2026 € 684.100 (bandbreedte € 649.895 – € 718.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 399A in Amsterdam?
Voor Kerkstraat 399A adviseren wij een bod van € 762.070 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 399A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 399A in Amsterdam bedragen € 3.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 722.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.531 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 399A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 399A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.855) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 399A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstelveldbuurt is € 952.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 399A ligt rond € 722.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 399A?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 399A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).