Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelgracht 8-3

1017JR Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 10.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.955
+2,1%
[ € 501.560 – € 638.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.244[ € 510.382 – € 564.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.658[ € 572.649 – € 632.927 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.955 (€ 10.754 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 986Sinds september +0,2%
+€ 11.72612 maanden +2,1%
€ -9.90012 mnd vs. NL -1,8%
Spiegelgracht 8-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.955 voor Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.658. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.955.

Verwachte verkoopprijs Spiegelgracht 8-3
€ 604.658[ € 572.649 – € 632.927 ]
Verkoper houdt over€ 596.757−€ 7.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.901+€ 14.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.757

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.137 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelgracht 8-3
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 537.244[ € 510.382 – € 564.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.137[ € 9.630 – € 10.644 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 775.300[ € 350.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelgracht 8-3 adviseren wij in een bod van € 604.658, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 537.244 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.955+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.658+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.891+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelgracht 8-3 zal in bij een vraagprijs van € 537.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 569.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelgracht 8-3

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.955
Verwachte verkoopprijs€ 604.658
Verwachte vraagprijs€ 537.244
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weteringschans 75D, 1017RX Amsterdam
Weteringschans 75D
1883 · 62 m²
€ 519.486
Straatbeeld van Leidsekade 93E, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 93E
1888 · 42 m²
€ 432.973
Straatbeeld van Leidsekade 93L, 1017PN Amsterdam
Leidsekade 93L
1888 · 41 m²
€ 425.862
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 569.955 is Spiegelgracht 8-3 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spiegelgracht 8-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam.

Wat is Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam waard?
Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.955 (bandbreedte € 501.560 – € 638.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 537.244 (bandbreedte € 510.382 – € 564.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam?
Voor Spiegelgracht 8-3 adviseren wij een bod van € 604.658 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelgracht 8-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelgracht 8-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelgracht 8-3 ligt rond € 569.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelgracht 8-3?
Huishoudens in de buurt van Spiegelgracht 8-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).