Huiswaardemeter

Woningwaarde Spiegelgracht 38

1017JS Amsterdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1865Bouwjaar
€ 14.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.984.748
+2,1%
[ € 1.746.578 – € 2.222.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.082.854[ € 1.987.476 – € 2.196.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelgracht 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.984.748 (€ 14.177 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.435Sinds september +0,2%
+€ 40.83312 maanden +2,1%
€ -34.47712 mnd vs. NL -1,8%
Spiegelgracht 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.984.748 voor Spiegelgracht 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelgracht 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.082.854. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.984.748.

Verwachte verkoopprijs Spiegelgracht 38
€ 2.082.854[ € 1.987.476 – € 2.196.684 ]
Verkoper houdt over€ 2.058.693−€ 24.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.126.661+€ 43.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.082.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.058.693

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spiegelgracht 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.536 per m².

Verwachte vraagprijs Spiegelgracht 38
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 1.895.000[ € 1.800.250 – € 1.989.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.536[ € 12.859 – € 14.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 775.300[ € 350.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelgracht 38 adviseren wij in een bod van € 2.082.854, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.895.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.984.748+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.082.854+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.186.997+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelgracht 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.895.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelgracht 38 in Amsterdam bedragen € 9.881 per maand bij een woningwaarde van € 1.984.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.185.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.706
OZB€ 87
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.494.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelgracht 38

Woninggegevens

Bouwjaar1865
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.984.748
Verwachte verkoopprijs€ 2.082.854
Verwachte vraagprijs€ 1.895.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 41B, 1017ZV Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 41B
1870 · 110 m²
€ 1.133.571
Straatbeeld van Tweede Weteringdwarsstraat 16, 1017SW Amsterdam
Tweede Weteringdwarsstraat 16
1858 · 130 m²
€ 1.098.545
Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.267.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spiegelgracht 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.984.748 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spiegelgracht 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelgracht 38 in Amsterdam.

Wat is Spiegelgracht 38 in Amsterdam waard?
Spiegelgracht 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.984.748 (bandbreedte € 1.746.578 – € 2.222.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spiegelgracht 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spiegelgracht 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.895.000 (bandbreedte € 1.800.250 – € 1.989.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelgracht 38 in Amsterdam?
Voor Spiegelgracht 38 adviseren wij een bod van € 2.082.854 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelgracht 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelgracht 38 in Amsterdam bedragen € 9.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.984.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.706 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelgracht 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelgracht 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 40.833) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelgracht 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelgracht 38 ligt rond € 1.984.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelgracht 38?
Huishoudens in de buurt van Spiegelgracht 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).