Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 41B, 1017ZV Amsterdam

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 41B

1017ZV Amsterdam

Te koop
110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 10.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.133.571
+2,1%
[ € 997.542 – € 1.269.600 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.190.626[ € 1.129.503 – € 1.248.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.133.571 (€ 10.305 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,2%
+€ 23.32112 maanden +2,1%
€ -19.69112 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenkade 41B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.133.571 voor Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.190.626. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.133.571.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 41B
€ 1.190.626[ € 1.129.503 – € 1.248.398 ]
Verkoper houdt over€ 1.176.279−€ 14.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.216.589+€ 25.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.190.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.176.279

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam staat in te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.773 per m².

Vraagprijs Nicolaas Witsenkade 41B
Onder gem. in buurt FrederikspleinbuurtBoven gem.
€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.773[ € 9.284 – € 10.261 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frederikspleinbuurt
€ 2.101.667[ € 685.000 – € 4.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 41B adviseren wij in een bod van € 1.190.626, dat 10,8% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.133.571+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.190.626+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.250.157+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 41B zal in bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam bedragen € 5.674 per maand bij een woningwaarde van € 1.133.571. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.543
OZB€ 50
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.995.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 41B

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.133.571
Verwachte verkoopprijs€ 1.190.626
Vraagprijs€ 1.075.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtFrederikspleinbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frederikspleinbuurt besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (16%)
C (24%)
D (13%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Frederikspleinbuurt

Frederikspleinbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.267.007
Straatbeeld van Tweede Weteringdwarsstraat 16, 1017SW Amsterdam
Tweede Weteringdwarsstraat 16
1858 · 130 m²
€ 1.098.545
Straatbeeld van Korte Leidsedwarsstraat 165-1, 1017RA Amsterdam
Korte Leidsedwarsstraat 165-1
1858 · 68 m²
€ 649.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.133.571 ligt Nicolaas Witsenkade 41B een stuk boven het buurtgemiddelde in Frederikspleinbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 41B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.133.571 (bandbreedte € 997.542 – € 1.269.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frederikspleinbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam?
Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 41B adviseren wij een bod van € 1.190.626 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam bedragen € 5.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.133.571 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.543 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 41B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 23.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 41B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frederikspleinbuurt is € 855.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 41B ligt rond € 1.133.571. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 41B?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 41B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).