Huiswaardemeter
Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam

Woningwaarde Den Texstraat 45-H

1017XZ Amsterdam

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 8.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.261.313
+1,2%
[ € 1.109.955 – € 1.412.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.197.132[ € 1.137.275 – € 1.256.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.328.935[ € 1.258.963 – € 1.391.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Den Texstraat 45-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.261.313 (€ 8.085 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds mei +0,2%
+€ 15.00012 maanden +1,2%
€ -37.85112 mnd vs. NL -3,0%
Den Texstraat 45-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.261.313 voor Den Texstraat 45-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Den Texstraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.328.935. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.261.313.

Verwachte verkoopprijs Den Texstraat 45-H
€ 1.328.935[ € 1.258.963 – € 1.391.487 ]
Verkoper houdt over€ 1.313.067−€ 15.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.357.664+€ 28.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.328.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.313.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Den Texstraat 45-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.197.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.674 per m².

Verwachte vraagprijs Den Texstraat 45-H
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 1.197.132[ € 1.137.275 – € 1.256.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.674[ € 7.290 – € 8.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 1.042.800[ € 599.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Den Texstraat 45-H adviseren wij in een bod van € 1.328.935, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.197.132 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.261.313+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.328.935+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.395.382+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Den Texstraat 45-H zal in bij een vraagprijs van € 1.197.132 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Den Texstraat 45-H in Amsterdam bedragen € 6.255 per maand bij een woningwaarde van € 1.261.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 631.000€ 1.892.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.168
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.220.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Den Texstraat 45-H

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte156 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.261.313
Verwachte verkoopprijs€ 1.328.935
Verwachte vraagprijs€ 1.197.132
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 17-2, 1017ZS Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 17-2
1886 · 158 m²
€ 1.417.482
Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.535.205
Straatbeeld van Weteringschans 41B, 1017RW Amsterdam
Weteringschans 41B
1886 · 109 m²
€ 802.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Den Texstraat 45-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.261.313 duidelijk in het hogere segment van Den Texbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Den Texstraat 45-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Den Texstraat 45-H in Amsterdam.

Wat is Den Texstraat 45-H in Amsterdam waard?
Den Texstraat 45-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.261.313 (bandbreedte € 1.109.955 – € 1.412.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Den Texstraat 45-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Den Texstraat 45-H in Amsterdam is in juni 2026 € 1.197.132 (bandbreedte € 1.137.275 – € 1.256.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Den Texstraat 45-H in Amsterdam?
Voor Den Texstraat 45-H adviseren wij een bod van € 1.328.935 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Den Texstraat 45-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Den Texstraat 45-H in Amsterdam bedragen € 6.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.261.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.168 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 290 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Den Texstraat 45-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Den Texstraat 45-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 15.000) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Den Texstraat 45-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Den Texstraat 45-H ligt rond € 1.261.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Den Texstraat 45-H?
Huishoudens in de buurt van Den Texstraat 45-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).