Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 12D, 1017ZR Amsterdam

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 12D

1017ZR Amsterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 12.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.050.964
+2,1%
[ € 924.848 – € 1.177.080 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.104.809[ € 1.047.850 – € 1.158.150 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.050.964 (€ 12.080 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.819Sinds september +0,2%
+€ 21.62212 maanden +2,1%
€ -18.25612 mnd vs. NL -1,8%
Nicolaas Witsenkade 12D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.050.964 voor Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.104.809. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.050.964.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 12D
€ 1.104.809[ € 1.047.850 – € 1.158.150 ]
Verkoper houdt over€ 1.091.406−€ 13.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.129.055+€ 24.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.104.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.091.406

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam staat in te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.494 per m².

Vraagprijs Nicolaas Witsenkade 12D
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 1.000.000[ € 950.000 – € 1.050.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.494[ € 10.920 – € 12.069 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 972.500[ € 500.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 12D adviseren wij in een bod van € 1.104.809, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 1.000.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.050.964+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.104.809+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.160.049+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 12D zal in bij een vraagprijs van € 1.000.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam bedragen € 5.261 per maand bij een woningwaarde van € 1.050.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.251.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.139
OZB€ 46
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.850.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 12D

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.050.964
Verwachte verkoopprijs€ 1.104.809
Vraagprijs€ 1.000.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (16%)
C (22%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.542.136
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 17-2, 1017ZS Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 17-2
1886 · 158 m²
€ 1.423.881
Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.267.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.050.964 ligt Nicolaas Witsenkade 12D een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Texbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 12D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.050.964 (bandbreedte € 924.848 – € 1.177.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam?
Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.000.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 12D adviseren wij een bod van € 1.104.809 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam bedragen € 5.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.050.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.139 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 12D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 21.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 12D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 12D ligt rond € 1.050.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 12D?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 12D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).