Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 17-2, 1017ZS Amsterdam

Woningwaarde Nicolaas Witsenkade 17-2

1017ZS Amsterdam

158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 8.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.417.482
+1,2%
[ € 1.247.384 – € 1.587.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.345.434[ € 1.278.162 – € 1.412.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.493.388[ € 1.414.925 – € 1.563.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.417.482 (€ 8.971 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds mei +0,2%
+€ 16.85712 maanden +1,2%
€ -42.53812 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Witsenkade 17-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.417.482 voor Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.493.388. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.417.482.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenkade 17-2
€ 1.493.388[ € 1.414.925 – € 1.563.866 ]
Verkoper houdt over€ 1.475.711−€ 17.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.525.406+€ 32.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.493.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.475.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.345.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.515 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Witsenkade 17-2
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 1.345.434[ € 1.278.162 – € 1.412.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.515[ € 8.090 – € 8.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 1.042.800[ € 599.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenkade 17-2 adviseren wij in een bod van € 1.493.388, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.345.434 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.417.482+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.493.388+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.568.057+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenkade 17-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.345.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam bedragen € 7.019 per maand bij een woningwaarde van € 1.417.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 709.000€ 2.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.932
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 7.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.495.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenkade 17-2

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.417.482
Verwachte verkoopprijs€ 1.493.388
Verwachte vraagprijs€ 1.345.434
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.261.313
Straatbeeld van Tweede Weteringplantsoen 9B, 1017ZD Amsterdam
Tweede Weteringplantsoen 9B
1893 · 97 m²
€ 1.535.205
Straatbeeld van Weteringschans 41B, 1017RW Amsterdam
Weteringschans 41B
1886 · 109 m²
€ 802.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicolaas Witsenkade 17-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.417.482 duidelijk in het hogere segment van Den Texbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenkade 17-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.417.482 (bandbreedte € 1.247.384 – € 1.587.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam is in juni 2026 € 1.345.434 (bandbreedte € 1.278.162 – € 1.412.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenkade 17-2 adviseren wij een bod van € 1.493.388 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam bedragen € 7.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.417.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.932 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 326 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenkade 17-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 16.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenkade 17-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenkade 17-2 ligt rond € 1.417.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenkade 17-2?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenkade 17-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).