Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 81-1, 1017NH Amsterdam

Woningwaarde Lange Leidsedwarsstraat 81-1

1017NH Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1690Bouwjaar
€ 10.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.923
+1,4%
[ € 389.772 – € 496.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.478[ € 396.604 – € 438.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.919[ € 444.990 – € 491.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 442.923 (€ 10.803 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 767Sinds juli +0,2%
+€ 6.27012 maanden +1,4%
€ -9.15312 mnd vs. NL -2,1%
Lange Leidsedwarsstraat 81-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.923 voor Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.919. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 442.923.

Verwachte verkoopprijs Lange Leidsedwarsstraat 81-1
€ 469.919[ € 444.990 – € 491.831 ]
Verkoper houdt over€ 463.500−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.467+€ 11.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.182 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Leidsedwarsstraat 81-1
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 417.478[ € 396.604 – € 438.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.182[ € 9.673 – € 10.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 817.857[ € 520.000 – € 999.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Leidsedwarsstraat 81-1 adviseren wij in een bod van € 469.919, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 417.478 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.923+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.919+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.415+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Leidsedwarsstraat 81-1 zal in bij een vraagprijs van € 417.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 442.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Leidsedwarsstraat 81-1

Woninggegevens

Bouwjaar1690
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.923
Verwachte verkoopprijs€ 469.919
Verwachte vraagprijs€ 417.478
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Leidsedwarsstraat 165-1, 1017RA Amsterdam
Korte Leidsedwarsstraat 165-1
1858 · 68 m²
€ 649.279
Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 47-3, 1017NG Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 47-3
1940 · 57 m²
€ 485.431
Straatbeeld van Lange Leidsedwarsstraat 131-2, 1017NK Amsterdam
Lange Leidsedwarsstraat 131-2
1726 · 28 m²
€ 305.648
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.923 is Lange Leidsedwarsstraat 81-1 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-Noordoost. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lange Leidsedwarsstraat 81-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam.

Wat is Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam waard?
Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.923 (bandbreedte € 389.772 – € 496.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam is in augustus 2026 € 417.478 (bandbreedte € 396.604 – € 438.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam?
Voor Lange Leidsedwarsstraat 81-1 adviseren wij een bod van € 469.919 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam bedragen € 2.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 6.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Leidsedwarsstraat 81-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 ligt rond € 442.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Leidsedwarsstraat 81-1?
Huishoudens in de buurt van Lange Leidsedwarsstraat 81-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).