Huiswaardemeter
Straatbeeld van Korte Leidsedwarsstraat 165-1, 1017RA Amsterdam

Woningwaarde Korte Leidsedwarsstraat 165-1

1017RA Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1858Bouwjaar
€ 9.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.279
+1,4%
[ € 571.366 – € 727.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.153[ € 584.395 – € 645.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 685.298[ € 649.263 – € 717.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 649.279 (€ 9.548 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.124Sinds juli +0,2%
+€ 9.19112 maanden +1,4%
€ -13.41712 mnd vs. NL -2,1%
Korte Leidsedwarsstraat 165-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.279 voor Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 685.298. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.279.

Verwachte verkoopprijs Korte Leidsedwarsstraat 165-1
€ 685.298[ € 649.263 – € 717.607 ]
Verkoper houdt over€ 676.510−€ 8.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 701.154+€ 15.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 685.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.046 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Leidsedwarsstraat 165-1
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 615.153[ € 584.395 – € 645.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.046[ € 8.594 – € 9.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 952.500[ € 520.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Leidsedwarsstraat 165-1 adviseren wij in een bod van € 685.298, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 615.153 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.279+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 685.298+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.563+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Leidsedwarsstraat 165-1 zal in bij een vraagprijs van € 615.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam bedragen € 3.275 per maand bij een woningwaarde van € 649.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.175
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Leidsedwarsstraat 165-1

Woninggegevens

Bouwjaar1858
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.279
Verwachte verkoopprijs€ 685.298
Verwachte vraagprijs€ 615.153
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsestraat 88A, 1017PE Amsterdam
Leidsestraat 88A
1854 · 68 m²
€ 566.745
Straatbeeld van Den Texstraat 8A-H, 1017ZA Amsterdam
Den Texstraat 8A-H
1851 · 86 m²
€ 941.297
Straatbeeld van Huidekoperstraat 16-HR, 1017ZM Amsterdam
Huidekoperstraat 16-HR
1870 · 44 m²
€ 480.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Leidsedwarsstraat 165-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 649.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-Noordoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Korte Leidsedwarsstraat 165-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam.

Wat is Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam waard?
Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.279 (bandbreedte € 571.366 – € 727.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam is in augustus 2026 € 615.153 (bandbreedte € 584.395 – € 645.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.548.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam?
Voor Korte Leidsedwarsstraat 165-1 adviseren wij een bod van € 685.298 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam bedragen € 3.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.175 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 9.191) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Leidsedwarsstraat 165-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 ligt rond € 649.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Leidsedwarsstraat 165-1?
Huishoudens in de buurt van Korte Leidsedwarsstraat 165-1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).