Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsekruisstraat 38

1017RJ Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 11.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.687
+2,1%
[ € 668.525 – € 850.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 717.463[ € 681.590 – € 753.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.973[ € 757.928 – € 837.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 759.687 (€ 11.339 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.315Sinds september +0,2%
+€ 15.62912 maanden +2,1%
€ -13.19712 mnd vs. NL -1,8%
Leidsekruisstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.687 voor Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.973. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 759.687.

Verwachte verkoopprijs Leidsekruisstraat 38
€ 799.973[ € 757.928 – € 837.710 ]
Verkoper houdt over€ 789.923−€ 10.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 818.122+€ 18.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 717.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.708 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsekruisstraat 38
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-NoordoostBoven gem.
€ 717.463[ € 681.590 – € 753.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.708[ € 10.173 – € 11.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-Noordoost
€ 775.300[ € 350.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsekruisstraat 38 adviseren wij in een bod van € 799.973, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 717.463 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.687+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.973+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.972+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsekruisstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 717.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.819 per maand bij een woningwaarde van € 759.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.715
OZB€ 33
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.337.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsekruisstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.687
Verwachte verkoopprijs€ 799.973
Verwachte vraagprijs€ 717.463
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-Noordoost besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (24%)
D (15%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Leidsebuurt-Noordoost

Leidsebuurt-Noordoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

6,6%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken5,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsekruisstraat 56, 1017RJ Amsterdam
Leidsekruisstraat 56
1915 · 52 m²
€ 424.663
Straatbeeld van Marnixstraat 392-3, 1017PL Amsterdam
Marnixstraat 392-3
1905 · 52 m²
€ 596.061
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.687 zit Leidsekruisstraat 38 in het middensegment van Leidsebuurt-Noordoost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leidsekruisstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam waard?
Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.687 (bandbreedte € 668.525 – € 850.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 717.463 (bandbreedte € 681.590 – € 753.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam?
Voor Leidsekruisstraat 38 adviseren wij een bod van € 799.973 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam bedragen € 3.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.715 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsekruisstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsekruisstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-Noordoost is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Leidsekruisstraat 38 ligt rond € 759.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsekruisstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Leidsekruisstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).