Huiswaardemeter

Woningwaarde Weteringstraat 44-2

1017SP Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1852Bouwjaar
€ 9.706Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 582.337
+2,1%
[ € 512.457 – € 652.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.960[ € 521.512 – € 576.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.743[ € 585.136 – € 646.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Weteringstraat 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 582.337 (€ 9.706 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.008Sinds september +0,2%
+€ 11.98112 maanden +2,1%
€ -10.11512 mnd vs. NL -1,8%
Weteringstraat 44-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 582.337 voor Weteringstraat 44-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weteringstraat 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.743. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 582.337.

Verwachte verkoopprijs Weteringstraat 44-2
€ 617.743[ € 585.136 – € 646.730 ]
Verkoper houdt over€ 609.698−€ 8.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.248+€ 14.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weteringstraat 44-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.149 per m².

Verwachte vraagprijs Weteringstraat 44-2
Onder gem. in buurt WeteringbuurtBoven gem.
€ 548.960[ € 521.512 – € 576.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.149[ € 8.692 – € 9.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weteringbuurt
€ 883.636[ € 425.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weteringstraat 44-2 adviseren wij in een bod van € 617.743, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 548.960 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 582.337+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.743+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.630+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weteringstraat 44-2 zal in bij een vraagprijs van € 548.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weteringstraat 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.943 per maand bij een woningwaarde van € 582.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.848
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.025.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weteringstraat 44-2

Woninggegevens

Bouwjaar1852
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 582.337
Verwachte verkoopprijs€ 617.743
Verwachte vraagprijs€ 548.960
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeteringbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weteringbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (12%)
C (21%)
D (13%)
E (10%)
F (5%)
G (13%)

Wonen in Weteringbuurt

Weteringbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

12,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fokke Simonszstraat 17A, 1017TD Amsterdam
Fokke Simonszstraat 17A
1856 · 45 m²
€ 440.085
Straatbeeld van Leidsestraat 88A, 1017PE Amsterdam
Leidsestraat 88A
1854 · 68 m²
€ 566.745
Straatbeeld van Den Texstraat 8A-H, 1017ZA Amsterdam
Den Texstraat 8A-H
1851 · 86 m²
€ 941.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 582.337 is Weteringstraat 44-2 een van de meer betaalbare woningen in Weteringbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Weteringstraat 44-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam.

Wat is Weteringstraat 44-2 in Amsterdam waard?
Weteringstraat 44-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 582.337 (bandbreedte € 512.457 – € 652.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weteringbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 548.960 (bandbreedte € 521.512 – € 576.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.706.
Hoeveel moet ik overbieden op Weteringstraat 44-2 in Amsterdam?
Voor Weteringstraat 44-2 adviseren wij een bod van € 617.743 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam bedragen € 2.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 582.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.848 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weteringstraat 44-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.981) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weteringstraat 44-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weteringbuurt is € 681.000. De geschatte marktwaarde van Weteringstraat 44-2 ligt rond € 582.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weteringstraat 44-2?
Huishoudens in de buurt van Weteringstraat 44-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).