Huiswaardemeter

Woningwaarde Achtergracht 39

1017WN Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1840Bouwjaar
€ 14.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 846.840
+2,1%
[ € 745.219 – € 948.461 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.883[ € 763.689 – € 844.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 892.093[ € 845.404 – € 934.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Achtergracht 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 846.840 (€ 14.114 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.466Sinds september +0,2%
+€ 17.42212 maanden +2,1%
€ -14.71112 mnd vs. NL -1,8%
Achtergracht 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 846.840 voor Achtergracht 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achtergracht 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 892.093. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 846.840.

Verwachte verkoopprijs Achtergracht 39
€ 892.093[ € 845.404 – € 934.393 ]
Verkoper houdt over€ 881.030−€ 11.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 912.085+€ 19.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 892.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 881.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achtergracht 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 13.398 per m².

Verwachte vraagprijs Achtergracht 39
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 803.883[ € 763.689 – € 844.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 13.398[ € 12.728 – € 14.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achtergracht 39 adviseren wij in een bod van € 892.093, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 803.883 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 846.840+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 892.093+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 936.698+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achtergracht 39 zal in bij een vraagprijs van € 803.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achtergracht 39 in Amsterdam bedragen € 4.247 per maand bij een woningwaarde van € 846.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.047.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.141
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.490.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achtergracht 39

Woninggegevens

Bouwjaar1840
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 846.840
Verwachte verkoopprijs€ 892.093
Verwachte vraagprijs€ 803.883
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsegracht 93, 1017NC Amsterdam
Leidsegracht 93
1840 · 69 m²
€ 951.766
Straatbeeld van Den Texstraat 8A-H, 1017ZA Amsterdam
Den Texstraat 8A-H
1851 · 86 m²
€ 941.297
Straatbeeld van Leidsestraat 88A, 1017PE Amsterdam
Leidsestraat 88A
1854 · 68 m²
€ 566.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 846.840 zit Achtergracht 39 in het middensegment van Utrechtsebuurt-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achtergracht 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achtergracht 39 in Amsterdam.

Wat is Achtergracht 39 in Amsterdam waard?
Achtergracht 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 846.840 (bandbreedte € 745.219 – € 948.461). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achtergracht 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Achtergracht 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 803.883 (bandbreedte € 763.689 – € 844.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Achtergracht 39 in Amsterdam?
Voor Achtergracht 39 adviseren wij een bod van € 892.093 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achtergracht 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Achtergracht 39 in Amsterdam bedragen € 4.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 846.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.141 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achtergracht 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achtergracht 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.422) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achtergracht 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Achtergracht 39 ligt rond € 846.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achtergracht 39?
Huishoudens in de buurt van Achtergracht 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).