Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederiksplein 20

1017XM Amsterdam

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1749Bouwjaar
€ 13.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.344.761
+2,1%
[ € 2.063.390 – € 2.626.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 2.221.005[ € 2.109.955 – € 2.332.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.461.720[ € 2.331.500 – € 2.576.921 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederiksplein 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.344.761 (€ 13.099 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.058Sinds september +0,2%
+€ 48.24012 maanden +2,1%
€ -40.73012 mnd vs. NL -1,8%
Frederiksplein 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.344.761 voor Frederiksplein 20 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederiksplein 20 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.461.720. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 2.344.761.

Verwachte verkoopprijs Frederiksplein 20
€ 2.461.720[ € 2.331.500 – € 2.576.921 ]
Verkoper houdt over€ 2.433.391−€ 28.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.513.104+€ 51.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.461.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 27.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.433.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederiksplein 20 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 2.221.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.408 per m².

Verwachte vraagprijs Frederiksplein 20
Onder gem. in buurt Utrechtsebuurt-ZuidBoven gem.
€ 2.221.005[ € 2.109.955 – € 2.332.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.408[ € 11.787 – € 13.028 ]
Gem. vraagprijs in buurt Utrechtsebuurt-Zuid
€ 1.704.833[ € 389.000 – € 4.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederiksplein 20 adviseren wij in een bod van € 2.461.720, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 2.221.005 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.344.761+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.461.720+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.584.806+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederiksplein 20 zal in bij een vraagprijs van € 2.221.005 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederiksplein 20 in Amsterdam bedragen € 11.667 per maand bij een woningwaarde van € 2.344.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 11.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 11.466
OZB€ 103
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 11.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.127.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederiksplein 20

Woninggegevens

Bouwjaar1749
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.344.761
Verwachte verkoopprijs€ 2.461.720
Verwachte vraagprijs€ 2.221.005
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUtrechtsebuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtsebuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (23%)
C (23%)
D (9%)
E (9%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Utrechtsebuurt-Zuid

Utrechtsebuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

14,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken5,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Derde Weteringdwarsstraat 40, 1017TC Amsterdam
Derde Weteringdwarsstraat 40
1737 · 187 m²
€ 2.188.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederiksplein 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.344.761 duidelijk in het hogere segment van Utrechtsebuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frederiksplein 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederiksplein 20 in Amsterdam.

Wat is Frederiksplein 20 in Amsterdam waard?
Frederiksplein 20 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.344.761 (bandbreedte € 2.063.390 – € 2.626.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtsebuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederiksplein 20 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Frederiksplein 20 in Amsterdam is in oktober 2026 € 2.221.005 (bandbreedte € 2.109.955 – € 2.332.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 13.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederiksplein 20 in Amsterdam?
Voor Frederiksplein 20 adviseren wij een bod van € 2.461.720 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederiksplein 20 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Frederiksplein 20 in Amsterdam bedragen € 11.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.344.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 11.466 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederiksplein 20 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederiksplein 20 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 48.240) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederiksplein 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtsebuurt-Zuid is € 734.000. De geschatte marktwaarde van Frederiksplein 20 ligt rond € 2.344.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederiksplein 20?
Huishoudens in de buurt van Frederiksplein 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).