Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Witsenstraat 2-H

1017ZH Amsterdam

Te koop
158 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1864Bouwjaar
€ 3.997Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.523
+1,2%
[ € 555.740 – € 707.306 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.309[ € 632.215 – € 698.763 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 631.523 (€ 3.997 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds mei +0,2%
+€ 7.51012 maanden +1,2%
€ -18.95212 mnd vs. NL -3,0%
Nicolaas Witsenstraat 2-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.523 voor Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.309. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.523.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Witsenstraat 2-H
€ 663.309[ € 632.215 – € 698.763 ]
Verkoper houdt over€ 654.763−€ 8.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.725+€ 15.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.763

Wat is de vraagprijs?

Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.791 per m².

Vraagprijs Nicolaas Witsenstraat 2-H
Onder gem. in buurt Den TexbuurtBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.791[ € 3.602 – € 3.981 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Texbuurt
€ 1.042.800[ € 599.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Witsenstraat 2-H adviseren wij in een bod van € 663.309, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.523+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.309+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.474+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Witsenstraat 2-H zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 3.175 per maand bij een woningwaarde van € 631.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 316.000€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.088
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Witsenstraat 2-H

Woninggegevens

Bouwjaar1864
Woonoppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.523
Verwachte verkoopprijs€ 663.309
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDen Texbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Texbuurt besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Den Texbuurt

Den Texbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Den Texstraat 8A-H, 1017ZA Amsterdam
Den Texstraat 8A-H
1851 · 86 m²
€ 937.066
Straatbeeld van Den Texstraat 45-H, 1017XZ Amsterdam
Den Texstraat 45-H
1879 · 156 m²
€ 1.261.313
Straatbeeld van Nicolaas Witsenkade 17-2, 1017ZS Amsterdam
Nicolaas Witsenkade 17-2
1886 · 158 m²
€ 1.417.482
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.523 is Nicolaas Witsenstraat 2-H een van de meer betaalbare woningen in Den Texbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Witsenstraat 2-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam.

Wat is Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam waard?
Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.523 (bandbreedte € 555.740 – € 707.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Texbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam?
Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.997.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam?
Voor Nicolaas Witsenstraat 2-H adviseren wij een bod van € 663.309 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.088 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 145 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Witsenstraat 2-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 2-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Texbuurt is € 857.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Witsenstraat 2-H ligt rond € 631.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Witsenstraat 2-H?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Witsenstraat 2-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).