Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiuskade 289A

1018AM Amsterdam

Te koop
37 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 12.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.186
+2,1%
[ € 422.564 – € 537.808 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.793[ € 479.655 – € 530.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiuskade 289A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.186 (€ 12.978 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.87912 maanden +2,1%
€ -8.34112 mnd vs. NL -1,8%
Cruquiuskade 289A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.186 voor Cruquiuskade 289A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiuskade 289A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.793. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 480.186.

Verwachte verkoopprijs Cruquiuskade 289A
€ 507.793[ € 479.655 – € 530.145 ]
Verkoper houdt over€ 500.957−€ 6.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.099+€ 12.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.957

Wat is de vraagprijs?

Cruquiuskade 289A in Amsterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.162 per m².

Vraagprijs Cruquiuskade 289A
Onder gem. in Oostelijke Eilanden/KadijkenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.162[ € 11.554 – € 12.770 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken
€ 787.719[ € 315.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiuskade 289A adviseren wij in een bod van € 507.793, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.186+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.793+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.183+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiuskade 289A zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiuskade 289A in Amsterdam bedragen € 2.433 per maand bij een woningwaarde van € 480.186. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.348
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 845.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiuskade 289A

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte37 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.186
Verwachte verkoopprijs€ 507.793
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHet Funen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Funen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (15%)
C (3%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Het Funen

Het Funen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob Burggraafstraat 112, 1018WA Amsterdam
Jacob Burggraafstraat 112
2004 · 71 m²
€ 636.176
Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam
Kruithuisstraat 48
1993 · 68 m²
€ 607.168
Straatbeeld van Oostenburgerpark 168, 1018HT Amsterdam
Oostenburgerpark 168
1990 · 41 m²
€ 480.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.186 is Cruquiuskade 289A een van de meer betaalbare woningen in Het Funen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cruquiuskade 289A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiuskade 289A in Amsterdam.

Wat is Cruquiuskade 289A in Amsterdam waard?
Cruquiuskade 289A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.186 (bandbreedte € 422.564 – € 537.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Funen.
Wat is de vraagprijs van Cruquiuskade 289A in Amsterdam?
Cruquiuskade 289A in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiuskade 289A in Amsterdam?
Voor Cruquiuskade 289A adviseren wij een bod van € 507.793 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiuskade 289A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiuskade 289A in Amsterdam bedragen € 2.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.186 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.348 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiuskade 289A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiuskade 289A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiuskade 289A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Funen is € 733.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiuskade 289A ligt rond € 480.186. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiuskade 289A?
Huishoudens in de buurt van Cruquiuskade 289A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).