Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaigat 35

1018AR Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.473Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.602
+2,1%
[ € 529.410 – € 673.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.631[ € 541.149 – € 598.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.367[ € 601.758 – € 665.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaigat 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.602 (€ 8.473 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.041Sinds september +0,2%
+€ 12.37712 maanden +2,1%
€ -10.45012 mnd vs. NL -1,8%
Waaigat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.602 voor Waaigat 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaigat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.367. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.602.

Verwachte verkoopprijs Waaigat 35
€ 635.367[ € 601.758 – € 665.102 ]
Verkoper houdt over€ 627.128−€ 8.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.224+€ 14.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaigat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.023 per m².

Verwachte vraagprijs Waaigat 35
Onder gem. in buurt WittenburgBoven gem.
€ 569.631[ € 541.149 – € 598.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.023[ € 7.622 – € 8.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittenburg
€ 662.000[ € 385.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaigat 35 adviseren wij in een bod van € 635.367, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 569.631 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.602+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.367+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 667.135+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaigat 35 zal in bij een vraagprijs van € 569.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaigat 35 in Amsterdam bedragen € 3.040 per maand bij een woningwaarde van € 601.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.942
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaigat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.602
Verwachte verkoopprijs€ 635.367
Verwachte vraagprijs€ 569.631
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWittenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (24%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Wittenburg

Wittenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Straatbeeld van Jacob Burggraafstraat 112, 1018WA Amsterdam
Jacob Burggraafstraat 112
2004 · 71 m²
€ 636.176
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 465.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.602 zit Waaigat 35 in het middensegment van Wittenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Waaigat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaigat 35 in Amsterdam.

Wat is Waaigat 35 in Amsterdam waard?
Waaigat 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.602 (bandbreedte € 529.410 – € 673.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaigat 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Waaigat 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 569.631 (bandbreedte € 541.149 – € 598.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.473.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaigat 35 in Amsterdam?
Voor Waaigat 35 adviseren wij een bod van € 635.367 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaigat 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Waaigat 35 in Amsterdam bedragen € 3.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.942 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaigat 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaigat 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.377) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaigat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenburg is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Waaigat 35 ligt rond € 601.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaigat 35?
Huishoudens in de buurt van Waaigat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).