Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhaalsgang 29

1018AT Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 7.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.854
+2,1%
[ € 633.472 – € 806.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.833[ € 647.741 – € 715.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.995[ € 720.288 – € 796.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhaalsgang 29 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.854 (€ 7.498 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.246Sinds september +0,2%
+€ 14.81012 maanden +2,1%
€ -12.50412 mnd vs. NL -1,8%
Overhaalsgang 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.854 voor Overhaalsgang 29 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhaalsgang 29 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.995. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.854.

Verwachte verkoopprijs Overhaalsgang 29
€ 759.995[ € 720.288 – € 796.109 ]
Verkoper houdt over€ 750.385−€ 9.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.345+€ 17.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhaalsgang 29 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.833. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.102 per m².

Verwachte vraagprijs Overhaalsgang 29
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 681.833[ € 647.741 – € 715.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.102[ € 6.747 – € 7.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.187.857[ € 450.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhaalsgang 29 adviseren wij in een bod van € 759.995, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 681.833 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.854+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.995+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.995+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhaalsgang 29 zal in bij een vraagprijs van € 681.833 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhaalsgang 29 in Amsterdam bedragen € 3.630 per maand bij een woningwaarde van € 719.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.630/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.520
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.630
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.267.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhaalsgang 29

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.854
Verwachte verkoopprijs€ 759.995
Verwachte vraagprijs€ 681.833
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (34%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam
Kruithuisstraat 48
1993 · 68 m²
€ 607.168
Straatbeeld van Entrepotdok 116, 1018AD Amsterdam
Entrepotdok 116
2001 · 128 m²
€ 1.248.169
Straatbeeld van Windroosplein 34, 1018ZW Amsterdam
Windroosplein 34
1989 · 90 m²
€ 714.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 719.854 zit Overhaalsgang 29 in het middensegment van Kadijken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Overhaalsgang 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhaalsgang 29 in Amsterdam.

Wat is Overhaalsgang 29 in Amsterdam waard?
Overhaalsgang 29 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.854 (bandbreedte € 633.472 – € 806.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhaalsgang 29 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overhaalsgang 29 in Amsterdam is in oktober 2026 € 681.833 (bandbreedte € 647.741 – € 715.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhaalsgang 29 in Amsterdam?
Voor Overhaalsgang 29 adviseren wij een bod van € 759.995 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhaalsgang 29 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overhaalsgang 29 in Amsterdam bedragen € 3.630 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.520 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhaalsgang 29 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhaalsgang 29 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.810) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhaalsgang 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Overhaalsgang 29 ligt rond € 719.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhaalsgang 29?
Huishoudens in de buurt van Overhaalsgang 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).