Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kerkstraat 34A

1018EB Amsterdam

45 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 10.047Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.129
+2,1%
[ € 397.874 – € 506.384 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.123[ € 453.007 – € 500.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.129 (€ 10.047 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.30212 maanden +2,1%
€ -7.85412 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Kerkstraat 34A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.129 voor Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.123. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 452.129.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kerkstraat 34A
€ 478.123[ € 453.007 – € 500.692 ]
Verkoper houdt over€ 471.614−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.835+€ 11.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.123
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.444 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kerkstraat 34A
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.444[ € 8.972 – € 9.917 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kerkstraat 34A adviseren wij in een bod van € 478.123, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.129+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.123+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.029+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kerkstraat 34A zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 452.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kerkstraat 34A

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.129
Verwachte verkoopprijs€ 478.123
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 32C, 1018EB Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 32C
1968 · 42 m²
€ 420.544
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 117-1, 1018VJ Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 117-1
1962 · 45 m²
€ 469.101
Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.129 is Nieuwe Kerkstraat 34A een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kerkstraat 34A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam waard?
Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.129 (bandbreedte € 397.874 – € 506.384). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam?
Voor Nieuwe Kerkstraat 34A adviseren wij een bod van € 478.123 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kerkstraat 34A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 34A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kerkstraat 34A ligt rond € 452.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kerkstraat 34A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kerkstraat 34A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).