Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozastraat 21-H

1018HE Amsterdam

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1801Bouwjaar
€ 10.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.530.254
+2,1%
[ € 1.346.624 – € 1.713.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.449.846[ € 1.377.354 – € 1.522.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.607.965[ € 1.524.731 – € 1.685.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozastraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.530.254 (€ 10.853 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.649Sinds september +0,2%
+€ 31.48212 maanden +2,1%
€ -26.58212 mnd vs. NL -1,8%
Spinozastraat 21-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.530.254 voor Spinozastraat 21-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozastraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.607.965. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.530.254.

Verwachte verkoopprijs Spinozastraat 21-H
€ 1.607.965[ € 1.524.731 – € 1.685.228 ]
Verkoper houdt over€ 1.589.027−€ 18.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.642.274+€ 34.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.607.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.589.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinozastraat 21-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.449.846. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.283 per m².

Verwachte vraagprijs Spinozastraat 21-H
Onder gem. in buurt SarphatistrookBoven gem.
€ 1.449.846[ € 1.377.354 – € 1.522.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.283[ € 9.768 – € 10.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatistrook
€ 1.033.625[ € 350.000 – € 2.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozastraat 21-H adviseren wij in een bod van € 1.607.965, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.449.846 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.530.254+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.607.965+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.688.363+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozastraat 21-H zal in bij een vraagprijs van € 1.449.846 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozastraat 21-H in Amsterdam bedragen € 7.639 per maand bij een woningwaarde van € 1.530.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.483
OZB€ 67
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.693.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozastraat 21-H

Woninggegevens

Bouwjaar1801
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.530.254
Verwachte verkoopprijs€ 1.607.965
Verwachte vraagprijs€ 1.449.846
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatistrook→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatistrook besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (7%)
E (6%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Sarphatistrook

Sarphatistrook biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sarphatistraat 45C, 1018EW Amsterdam
Sarphatistraat 45C
1803 · 150 m²
€ 2.164.810
Straatbeeld van Huddestraat 7B, 1018HB Amsterdam
Huddestraat 7B
1798 · 98 m²
€ 886.492
Straatbeeld van Plantage Badlaan 5-H, 1018TE Amsterdam
Plantage Badlaan 5-H
1807 · 100 m²
€ 1.129.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozastraat 21-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.530.254 duidelijk in het hogere segment van Sarphatistrook. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spinozastraat 21-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozastraat 21-H in Amsterdam.

Wat is Spinozastraat 21-H in Amsterdam waard?
Spinozastraat 21-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.530.254 (bandbreedte € 1.346.624 – € 1.713.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sarphatistrook.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinozastraat 21-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spinozastraat 21-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.449.846 (bandbreedte € 1.377.354 – € 1.522.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozastraat 21-H in Amsterdam?
Voor Spinozastraat 21-H adviseren wij een bod van € 1.607.965 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozastraat 21-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozastraat 21-H in Amsterdam bedragen € 7.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.530.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.483 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozastraat 21-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozastraat 21-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 31.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozastraat 21-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatistrook is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Spinozastraat 21-H ligt rond € 1.530.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozastraat 21-H?
Huishoudens in de buurt van Spinozastraat 21-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).