Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinozastraat 23-2

1018HE Amsterdam

Te koop
62 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1874Bouwjaar
€ 11.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 715.369
+1,2%
[ € 629.525 – € 801.213 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.985[ € 712.429 – € 787.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinozastraat 23-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 715.369 (€ 11.538 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.238Sinds mei +0,2%
+€ 8.50712 maanden +1,2%
€ -21.46812 mnd vs. NL -3,0%
Spinozastraat 23-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 715.369 voor Spinozastraat 23-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinozastraat 23-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.985. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 715.369.

Verwachte verkoopprijs Spinozastraat 23-2
€ 752.985[ € 712.429 – € 787.421 ]
Verkoper houdt over€ 743.452−€ 9.533 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.195+€ 17.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.985
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.283
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.452

Wat is de vraagprijs?

Spinozastraat 23-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.887 per m².

Vraagprijs Spinozastraat 23-2
Onder gem. in buurt SarphatistrookBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.887[ € 10.343 – € 11.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatistrook
€ 722.857[ € 500.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinozastraat 23-2 adviseren wij in een bod van € 752.985, dat 11,6% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 715.369+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.985+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.634+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinozastraat 23-2 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinozastraat 23-2 in Amsterdam bedragen € 3.579 per maand bij een woningwaarde van € 715.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 358.000€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.498
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.259.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinozastraat 23-2

Woninggegevens

Bouwjaar1874
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 715.369
Verwachte verkoopprijs€ 752.985
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatistrook→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatistrook besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Sarphatistrook

Sarphatistrook biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Achtergracht 134A, 1018WV Amsterdam
Nieuwe Achtergracht 134A
1887 · 62 m²
€ 627.904
Straatbeeld van Sarphatistraat 546, 1018AV Amsterdam
Sarphatistraat 546
1876 · 93 m²
€ 682.739
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 817.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinozastraat 23-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 715.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sarphatistrook willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinozastraat 23-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinozastraat 23-2 in Amsterdam.

Wat is Spinozastraat 23-2 in Amsterdam waard?
Spinozastraat 23-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 715.369 (bandbreedte € 629.525 – € 801.213). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sarphatistrook.
Wat is de vraagprijs van Spinozastraat 23-2 in Amsterdam?
Spinozastraat 23-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinozastraat 23-2 in Amsterdam?
Voor Spinozastraat 23-2 adviseren wij een bod van € 752.985 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinozastraat 23-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spinozastraat 23-2 in Amsterdam bedragen € 3.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 715.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.498 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 165 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinozastraat 23-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinozastraat 23-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinozastraat 23-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatistrook is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Spinozastraat 23-2 ligt rond € 715.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinozastraat 23-2?
Huishoudens in de buurt van Spinozastraat 23-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).