Huiswaardemeter

Woningwaarde Ravenwerf 44

1018HW Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 7.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.526
+2,1%
[ € 538.143 – € 684.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.563[ € 550.585 – € 608.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 645.252[ € 611.149 – € 675.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Ravenwerf 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.526 (€ 7.458 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.058Sinds september +0,2%
+€ 12.58112 maanden +2,1%
€ -10.62312 mnd vs. NL -1,8%
Ravenwerf 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.526 voor Ravenwerf 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ravenwerf 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 645.252. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.526.

Verwachte verkoopprijs Ravenwerf 44
€ 645.252[ € 611.149 – € 675.481 ]
Verkoper houdt over€ 636.904−€ 8.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 660.307+€ 15.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 645.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ravenwerf 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.068 per m².

Verwachte vraagprijs Ravenwerf 44
Onder gem. in Oostelijke Eilanden/KadijkenBoven gem.
€ 579.563[ € 550.585 – € 608.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.068[ € 6.714 – € 7.421 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken
€ 787.719[ € 315.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ravenwerf 44 adviseren wij in een bod van € 645.252, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 579.563 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.526+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 645.252+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 677.515+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ravenwerf 44 zal in bij een vraagprijs van € 579.563 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ravenwerf 44 in Amsterdam bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 611.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.990
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ravenwerf 44

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.526
Verwachte verkoopprijs€ 645.252
Verwachte vraagprijs€ 579.563
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKattenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenburg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kattenburg

Kattenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olifantswerf 29, 1018JT Amsterdam
Olifantswerf 29
1976 · 71 m²
€ 525.686
Straatbeeld van Kattenburgergracht 15B, 1018KN Amsterdam
Kattenburgergracht 15B
1982 · 45 m²
€ 429.218
Straatbeeld van Boulevardpad 46, 1018HP Amsterdam
Boulevardpad 46
1985 · 84 m²
€ 599.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ravenwerf 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kattenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ravenwerf 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ravenwerf 44 in Amsterdam.

Wat is Ravenwerf 44 in Amsterdam waard?
Ravenwerf 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.526 (bandbreedte € 538.143 – € 684.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ravenwerf 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ravenwerf 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 579.563 (bandbreedte € 550.585 – € 608.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Ravenwerf 44 in Amsterdam?
Voor Ravenwerf 44 adviseren wij een bod van € 645.252 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ravenwerf 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ravenwerf 44 in Amsterdam bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.990 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ravenwerf 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ravenwerf 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.581) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ravenwerf 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenburg is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Ravenwerf 44 ligt rond € 611.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ravenwerf 44?
Huishoudens in de buurt van Ravenwerf 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).