Huiswaardemeter

Woningwaarde Olifantswerf 80

1018JV Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 7.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.471
+2,1%
[ € 548.654 – € 698.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.744[ € 561.207 – € 620.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 658.011[ € 623.501 – € 689.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Olifantswerf 80 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.471 (€ 7.603 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.079Sinds september +0,2%
+€ 12.82712 maanden +2,1%
€ -10.83012 mnd vs. NL -1,8%
Olifantswerf 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.471 voor Olifantswerf 80 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olifantswerf 80 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 658.011. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 623.471.

Verwachte verkoopprijs Olifantswerf 80
€ 658.011[ € 623.501 – € 689.132 ]
Verkoper houdt over€ 649.523−€ 8.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.321+€ 15.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 658.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olifantswerf 80 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.204 per m².

Verwachte vraagprijs Olifantswerf 80
Onder gem. in Oostelijke Eilanden/KadijkenBoven gem.
€ 590.744[ € 561.207 – € 620.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.204[ € 6.844 – € 7.564 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken
€ 787.719[ € 315.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olifantswerf 80 adviseren wij in een bod van € 658.011, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 590.744 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.471+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 658.011+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.912+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olifantswerf 80 zal in bij een vraagprijs van € 590.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olifantswerf 80 in Amsterdam bedragen € 3.151 per maand bij een woningwaarde van € 623.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olifantswerf 80

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte669 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.471
Verwachte verkoopprijs€ 658.011
Verwachte vraagprijs€ 590.744
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKattenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenburg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kattenburg

Kattenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olifantswerf 29, 1018JT Amsterdam
Olifantswerf 29
1976 · 71 m²
€ 525.686
Straatbeeld van Kattenburgergracht 15B, 1018KN Amsterdam
Kattenburgergracht 15B
1982 · 45 m²
€ 429.218
Straatbeeld van Boulevardpad 46, 1018HP Amsterdam
Boulevardpad 46
1985 · 84 m²
€ 599.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olifantswerf 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 623.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kattenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olifantswerf 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olifantswerf 80 in Amsterdam.

Wat is Olifantswerf 80 in Amsterdam waard?
Olifantswerf 80 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.471 (bandbreedte € 548.654 – € 698.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olifantswerf 80 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Olifantswerf 80 in Amsterdam is in oktober 2026 € 590.744 (bandbreedte € 561.207 – € 620.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Olifantswerf 80 in Amsterdam?
Voor Olifantswerf 80 adviseren wij een bod van € 658.011 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olifantswerf 80 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olifantswerf 80 in Amsterdam bedragen € 3.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olifantswerf 80 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olifantswerf 80 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.827) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olifantswerf 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenburg is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Olifantswerf 80 ligt rond € 623.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olifantswerf 80?
Huishoudens in de buurt van Olifantswerf 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).